两年以上免征 厦门二手房“营改增”细则敲定

【政策看点】

●非一线城市“两年”成关键

根据昨天的通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

●北上广深分为三种情况

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

【温馨提示】

如何计算“满两年”

二手房交易中“购买2年以上免征增值税”，那么问题来了，如何计算“2年以上”？

记者从12366纳税服务热线了解到，按目前营业税的优惠办法，如果市民转让的是一手住房，以买入时和开发商签订合同且备案的时间计算；如果转让的是二手住房，要看契税完税凭证和产权证上的时间，哪个时间在前就以哪个时间为准。 (记者林润)

【市场反应】

上周二手房成交1640套

刷新两年来单周最高纪录

二手房交易“营改增”细节敲定，业内人士说，此项政策较为温和，对楼市影响不大。

在获悉“营改增”细则落地的消息后，市民胡先生决定“五一”后就去办理过户。此前，他将岛内的两套二手房卖出，换购了同样位于岛内的一套150多平方米二手房，总价600万元。如果“五一”之后过户，根据目前的测算，所交的税费能省下一两万元。“能省多少是多少。”他说，不管怎么说，新政策对他而言，是利好。

刚需一族孙先生则庆幸买的房子满了两年。他说，考虑到新政策对他无影响，已和房东约定本月下旬过户。

“这个政策比较温和。”厦门置强房产总经理余永灿说，目前房价看涨，由于担心房东毁约，多数购房者并不会为了省一点税而拖延过户时间。而从成交数据看，厦门楼市确实“火爆”。根据“厦门网上房地产”公布的数据，上周二手住宅总成交量为1640套，继前一周(3月7日-3月13日)后，再次破2014年来单周最高纪录；一手住宅也呈现上涨态势，全市一手住宅成交822套，连续5周上涨，日均成交117套。

余永灿说，目前一度火热的楼市有所降温，一方面是持续多天的降雨，使得看房者积极性受到影响；另一方面，厦门存量二手房源有限，而想买房的人仍很多。从目前行情来看，再有新的房源出现，估计是按照片区内最高价“挂牌”。 (记者高金环)