厦门七星公馆小区窗户没玻璃 也验收过关遭质疑

【物业】

厨房是开发商赠送的，没有纳入验收范围

小区国贸物业的主任张先生说，对于窗户的问题，开发商之前已和业主沟通过，厨房是卖房时作为赠送空间送给业主的，因此没有纳入验收的范围。

张先生说，每栋楼的厨房区块，开发商没有产权，现在正向相关部门申请报批。“其实玻璃早就准备好了，但是装修起来有可能会影响产权的申请，所以一直没有安装。”他表示，物业作为第三方，具体情况也不是很清楚，开发商何时能拿到产权，并安装窗户，他们不了解。

记者多次联系开发商厦门新景地房地产有限公司，但截至发稿，对方仍未回复。

【律师】

若影响使用又无事先约定

业主可起诉开发商要赔偿

福建重宇合众律师事务所的郭丰律师表示，目前开发商交房主要有三个条件:通过五方验收和消防验收；水电燃气有线电视达到设计条件；小区信报箱、绿化、道路等达到设计要求。“如果这些条件都符合，一般法院就会认定开发商交付的商品房符合交房条件。”

郭丰说，如果开发商并未将厨房列入产权的面积，那么安装玻璃后，房子的产权面积就可能超出原来的规划设计，进而导致小区容积率变化等问题，最终可能影响到产权办理。目前具体情况需要结合当时的规划图、设计图等材料来具体分析。

如果确实因厨房窗户没安装好，导致交付的房产无法正常使用，开发商和业主事先也没就该问题有过约定，业主就可起诉，要求开发商完成玻璃安装，并赔偿该房子无法正常使用导致的损失。