厦门一妻子卖房丈夫“不知道” 其实是想毁约

【说法】

提高违约成本

规避风险便于维权

法官说，由于房价的上涨，在购房过程中发生纠纷时，买方往往处于弱势。因为相对房价涨幅来说，卖方的违约成本不高，即使通过调解解决纠纷，让交易顺利进行，也只是权宜之计。

以郑先生和肖女士的案子为例，从法律上来说，房产属于肖女士和丈夫共有，肖女士的确只有权处分属于她的那一部分房产产权，丈夫的异议会阻碍房产的过户。在现实生活中，夫妻共同财产问题、租客的优先购买权问题等，都属于常见的阻碍过户、导致房屋买卖合同无法履行的原因。

要避免这种情况，房屋买卖双方签订合同时都要尽可能地严密细致，特别是在房价波动时期。对于买方来说，首先要核实房产的产权人，是否为夫妻共同财产，是否存在共有人。要考虑到，即使产权证上只有一个人的名字，也很有可能是夫妻共同财产，即使共有人所占的产权比例很小，也有权利提出异议。

如果房产为共同财产，最好要求共有人一同签署合同，确认卖房是所有权利人同意的，如果卖方态度不明确或者拒绝签字，买方就要明白交易可能存在的法律风险。

另外，在合同中要明确双方的违约责任，尽可能地缩短合同的履行期限，以免“夜长梦多”，提高卖方违约的成本。这样不仅能够给卖方造成约束力，保障合同履行，也能够在发生纠纷时便于买方维权。