厦门市上半月楼市新品稀缺 供应减少促成交量回落

厦门晚报讯（记者 黄毅辉）已入初夏的厦门，这几天有点凉意，很多人都穿上了长袖衣服。5月前两周，厦门楼市相比于4月底的火爆，也略显凉意，住宅成交量连续两周回落，仅有两个商品住宅项目推出新品房源。不过，已有多个楼盘计划在5月下旬发力，厦门楼市今年能否出现“红五月”，有待市场进一步检验。

供应减少促成交量回落

进入5月，厦门楼市在推盘方面节奏明显放缓。据克而瑞厦门公司统计，5月第一周仅有建发央玺这一商品住宅推出新品，其推出6号楼房源，当天去化约九成；5月第二周，仅水晶湖郡这一商品住宅项目推出别墅新品“元宝墅”，去化约四成。

市场供应量的锐减，导致成交量的动力不足。据统计，5月首周(5月2日—5月8日)厦门一手住宅成交910套，环比下跌60.3%，成交面积为11.07万平方米，环比下跌56.8%。而在刚刚过去的上周(5月9日—5月15日)，全市住宅成交656套，环比下跌27.9%，成交面积10.4万平方米，环比下跌6.0%。

豪宅入市拉动岛内住宅成交量

上周，岛内豪宅项目帝景苑入市房源集中备案，助力思明区的住宅成交量环比大幅上涨，一举获得厦门各区域住宅成交量的冠军。据厦门中原地产研究中心统计，该项目共成交了54套，成交面积27232.04平方米。近期，包括建发央玺、恒禾七尚、海峡国际天璟等岛内其他高端住宅项目相继推出新品，均获得不错的销售业绩，也拉动了岛内住宅成交量的上升。

岛外新推商住地块引热议

近期，厦门市国土资源与房产管理局决定于6月3日公开拍卖出让2016TP01和X2016P02两幅商业住宅地块的国有建设用地使用权，翔安区和同安区各一幅，其中同安区的2016TP01地块位于环东海域，地块起拍楼面价破万；而翔安区的X2016P02地块位于新圩镇，起拍价接近周边在售楼盘价格。

今年4月底举行的厦门土地出让会上，位于同安环东海域的2016TP02商住地块引来众多开发商的“哄抢”，最终拍出总价54.26亿元、楼面价25838元/平方米，创下厦门岛外楼面价及厦门土地出让总价的新高。

受此影响，即将出让的两幅商业住宅地块成为了近期厦门楼市热议的焦点之一。鉴于目前厦门商住地块的稀缺，这两幅新推商住地块无疑让志在厦门继续拿地的众多开发商趋之若鹜。

不过，业内人士预测认为，这两幅商住地块的区位并非区域的核心地段，配套也相对一般，恐难再创新高。