买房首付下调契税下降 房产新政或升温厦门楼市

首付门槛降低

但厦门仍未一步到位

春节前，央行和银监会出台了房地产新政，在非限购城市首套房首付比例最低可至20%，二套房首付比例最低可放宽至30%。

2月5日，厦门市市场利率定价自律机制第一次会议，表决通过厦门市商业银行机构落实房地产调整政策意见：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，最低首付款比例由之前的50%调整为40%；其他房贷政策保持不变。

很显然，厦门房贷新政并没有一步到位到最低20%，而是执行首套房首付比例25%，二套房首付调整为40%，全部公积金贷款买房，首套房首付比例可低至20%。对此，业内人士分析认为，这等于预留一手空间，万一新政没有预期的效果，还有进一步调整的筹码。

从厦门市国土资源与房产管理局统计的最新数字显示，新政的这一周，厦门住宅共成交93套，成交面积1.2万平方米，成交金额2.8亿元，均价23377元/平方米。其中岛内成交21套，0.39万平方米，成交金额1.3亿元，均价34688元/平方米；岛外成交72套，0.85万平方米，成交金额1.5亿元，均价17722元/平方米，与年前相对低迷的市场表现看，市场平稳有较明显的回暖迹象。

厦门房地产联合网根据过往的历史数据做了一个有意思的统计，笼统地测算，2015年厦门住宅成交套总价均值高达242万元，厦门房地产联合网就此金额测算了一个大概数字，新政后厦门首套房首付直降12.1万元，二套房下降24.2万元，这对于不少大学刚毕业或刚工作的年轻人来讲，确实降低了置业厦门的门槛。

而在首套房贷利率优惠方面，目前厦门多数银行均有利率优惠，建设银行、民生银行、浦发银行首套房利率可在基准利率基础上最多再打9.5折，邮储银行首套房利率可在基准利率基础上最多再打9.1折，也进一步降低了新置业人群的成本压力。

异地公积金厦门可贷款

鹭岛楼市再加热

中原地产最新的一份调查报告显示，随着营业税免征年限的调整，不少本待字闺中的房源蓄势待发提前入市，或进一步带动二手房市场火热交易。

厦门中原地产研究中心认为，目前二手市场相对一手市场较为火热，契税营业税调整，再加上国内大环境总体20%首付再现，宽松加码的政策环境，将助推打响了楼市回暖第一枪。

另一个值得关注的是，厦门市住房公积金管理中心节前就发布通知，自今年2月1日起开办住房公积金异地贷款，只要户籍和房产均在厦门，异地缴存住房公积金的本市户籍职工或其配偶，在本市购买自住住房，可向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，在首付款比例、贷款额度、利率和最长期限等贷款政策方面，与本市住房公积金缴存职工一样，如果市民全部用公积金贷款买房的话，首套房首付比例可能可以低至20%。

厦门市房地产中介行业协会王崎副会长表示，随着福建省房地产去库存方案出台，厦门目前市场的大平层产品在税收调整情况下可望迎来新一波成交行情，从目前情况下看，开发企业都在整合各种营销方案备战新形势下的房地产市场。

记者了解到，在全省房地产去库存方案出台前，厦门业内动态频繁，目前海沧H2015G02地块已公布项目效果图，该项目拟建成3栋写字楼，一座大型商业综合体。海尔集团或将在海沧建设“云街项目”，即以云服务为线上交互平台，以街体验为线下运营模式的城市智慧生活中心。

而老楼盘华尔顿1275项目准备在2月底加推4#楼项目，为二梯三户，共82套房源，户型为157-180㎡三房，精装标准为5000元/㎡，预计售价会在45000-48000元/㎡，目前已开始预约。国贸天悦项目预计于3月份推出2-3#新品，户型为49㎡1房、106-124㎡3房，共计214套，目前已启动认筹。保利叁仟栋98-105㎡高赠大复式公馆春节后推出2#楼，户型为98-104㎡复式，106-107㎡平层3房，共计251套，精装3000元/㎡。

密集出台的房地产系列新政，无疑将搅热厦门一二手房地产市场。