厦门楼市上半年回顾：一手住宅卖15584套 同安区摘桂冠

【住宅篇】

住宅成交15584套

同安区摘桂冠

据克而瑞数据显示，今年上半年厦门商品住宅共成交15584套，同比上涨约37.56%。住宅成交面积约188.74万平方米，同比上涨约42.04%。在供应不足、需求旺盛以及产品结构性因素影响下，商品住宅销售均价也水涨船高。据统计，上半年厦门住宅成交均价为25042元/平方米，同比上涨29.5%。

从区域成交来看，岛外依旧是成交的“主战场”。其中，得益于土地拍卖效应和多元化的产品供应，同安区上演弯道超车的戏码，以4977套的成交量位居各区域榜首。区域内的特房银溪墅府、保利叁仟栋等项目为片区成交注入了强心剂。海沧区表现同样不俗，以3107套的成交量位列第二，西雅图、泰禾厦门院子为成交主力。集美区成交2794套，摘得区域成交季军，成交主力为恒大帝景、国贸天悦等项目。

产品成交方面，随着整体市场价格的去刚需化，大中户型的改善型产品随之异军突起，成为楼市新的“吸金”大户。数据显示，上半年100-120平方米的户型最好卖，高达3628套，成交均价20341元/平方米。120-140平方米的户型紧随其后，成交3255套，成交均价22793元/平方米。80-90平方米的刚需产品位列第三，成交2852套，成交均价18431元/平方米。

【房企篇】

群雄鏖战竞争激烈

国企表现抢眼

据统计，上半年厦门楼市TOP10房企的商品房销售总面积为125.52万平方米，相比去年同期的87.14万平方米，上涨约44.04%。TOP10房企商品房销售总金额为270.53亿元，相比去年同期的158.55亿元，上涨约70.63%。

从房企销售金额榜单上不难发现，上半年国企表现强劲，依然扮演厦门楼市“领头羊”的角色，建发房产、海投房产、特房集团、国贸地产包揽了榜单前四。其中，建发房产凭借旗下中央天成和央玺的集约型开发能力大大增加了整体溢价空间，销售金额高达49.51亿元，夺得了上半年度企业销售金额榜首之位。克而瑞分析人士认为，在下半年的争夺中，建发房产同样面临货源不足的问题，追赶者中又不乏海投等手握多盘的房企虎视眈眈，鹿死谁手仍未可知。

此外，上半年厦门单盘商品住宅表现也可圈可点。特房银溪墅府项目以12.83万平方米的压倒性优势夺得上半年度单盘销售面积冠军；保利叁仟栋紧随其后，成交8.35万平方米；西雅图项目位列第三，成交8.3万平方米。

【商办篇】

租金重回上升通道

进入“大供应”时代

据戴德梁行厦门公司统计分析，在经历了四个季度的租金下降之后，今年2季度，在中航紫金广场及世茂海峡大厦这两大地标项目的带动下，厦门甲级写字楼租金重回上升通道，达118元/平方米/月，而厦门甲级写字楼存量也将推高至63万平方米，新增供应面积约占此前存量面积的34%，厦门甲级写字楼正式进入“大供应时代”。

整体看来，西部商务区吸引力持续降低，而两岸金融中心区域对企业的吸引力却不断增大。该区域地标产品对区域租金的抬升作用明显强于鹭江道，据统计，两岸金融中心区域租金环涨增加近9个百分点，对全市租金贡献率超20%。

下半年，预计有近61万平方米的新增甲级项目入市，较2015年新增供应面积暴增16倍，尽管其中仍有不少地标项目，但对抬高区域及全市租金的作用将非常有限。

结合整体市场运行情况分析，下半年全市将以去库存为首要任务，同时，甲级写字楼市场也将向集美新城及海沧东南航运中心扩张，届时，全市甲级写字楼租金或将有所下调。(数据支持：戴德梁行、克而瑞)