厦门某小区保安岗亭变成房屋中介 住户质疑租金去向

回应

建了新岗亭出租旧岗亭，租金还未收上来

记者找到小区物业主任陈先生。他说，小区新建了道闸系统，道闸之间建起了新的保安岗亭，监控室也新建了一个。旧岗亭是小区建成时的配套设施，新岗亭启用后，旧岗亭就空出来了，物业便于6月份将它出租给一家房产中介。

记者问租金作何使用，陈先生称，将作为小区公共设施的维护基金。记者提出想看看资金的保管和使用记录，陈先生称现在还没有记录，只有每年年终公示小区物业收支情况时才有。记者提出想看看平时资金的收支记录，陈先生说租金还未收上来，他们是按季度收费，“现在还不到两个月，我们还没有记录收支”。

针对此情况，记者联系这家房产中介的经理吴先生。吴先生说，具体店租情况他不清楚。他向记者提供了他的上级游先生的联系方式。记者联系游先生，对方称自己并不负责金鸡亭门店，也不清楚相关情况。

律师说法

未经业主同意，物业不得对外出租

福建重宇合众律师事务所律师郭丰说，从性质上说，保安岗亭属于小区的物业服务用房，按照物权法第七十三条的规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。如果该小区物业认为该岗亭已经没有实际作用，也应当经过业委会或者业主大会同意方可对外出租，而且出租收益必须纳入小区全体业主所有的公共维修基金，用于小区电梯或者其他设施的维修保养费用，使用情况应当定期向业主公示。对于没有业主大会或者业委会的小区，物业也不能自己做主出租。

对于该小区物业所谓的年底才能公布资金使用明细的说法，郭丰说:“没有哪条法律规定物业可以年底公示，小区的任何一个业主都有权要求物业马上、直接公示资金使用明细，不然可以通过法律途径起诉物业。”