“互联网+租房”在厦兴起 转变城市青年租住方式

东南网8月5日讯（海峡导报记者 陈金龙）目前，“互联网+租房”正在搅动房地产租赁市场，在风口上起飞的正是长租公寓。

近日，中国房地产报发布的《全国城市房价排行榜》中，厦门房价目前已升到全国第四，每平方米均价达到32537元。如此高的房价，大部分城市年轻人自然望房兴叹。

那如何解决城市年轻人的住房问题呢？导报记者发现，有一种新兴业态——— 长租公寓正在悄然兴起，迅速得到城市青年的认可，在租赁市场上开始“吃香”，并受到了一些房地产开发商的青睐。目前，长租公寓正在以惊人的扩张速度在租赁市场勾勒出一幅新蓝图盛景。

国家政策 催化长租公寓异军兴起

近阶段，国务院和住建部频频出台住房租赁市场的政策，让新兴的长租公寓开始得以像雨后春笋般迅速发展。

2015年，国务院和住建部先后有多个指导性文件出台，其中就有《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》和《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》。前一个文件要求地方建立住房租赁信息政府服务平台，积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。后一个文件要求重点“发展短租公寓、长租公寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业。

2016年6月3日下午，国务院办公厅发布关于《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。出台了一系列鼓励和规范住房租赁市场的政策，尤其是“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地”政策，被认为是改善商住楼库存的有效手段。

在这样政策的有利导向之下，住房租赁市场蓬勃兴起，成为了众多房地产企业竞相探索的新蓝海。中国房地产研究会副会长胡志刚接受媒体采访时表示，这是房地产市场未来发展的一个风向标，将改变房地产市场只售不租，多售少租的局面，将部分房源转化为租赁房可带动房地产市场向租售并驾齐驱方向发展。

厦门市房地产业协会副秘书长颜木森分析说，对长租公寓运营商来说，这个政策可以让他们大规模增加可以租赁空置的商场，再将其分隔后出租，换取高额租金。对开发商来说，政策允许分割租赁，将解决他们最头疼的商业地产高空置问题，让一部分商业地产得以重新盘活，提升物业价值。