厦多管齐下调控房地产 6宗优质商住用地171亿出让

竞拍者举牌应价。记者陈理杰摄

厦门日报讯(记者 袁舒琪)昨日，厦门在土地矿产资源交易市场举行土地拍卖会，共出让成交6宗地块，总土地面积20.31万平方米，可向市场供应商品住宅建筑面积达52.13万平方米。

据悉，本次土地拍卖是近年来厦门最大规模的一次性集中供应商品住宅用地，并从住房户型面积、竞买资格、土地出让金和履约保证金支付期限等条件均作了严格限定。

拍卖会分上、下午两场，包括禹洲、万科等在内合计83家开发企业参与竞拍。最终，位于集美灌口J2016P01地块由厦门市泓灏达置业有限公司以28亿元竞得，折合楼面价32825元/平方米；同安汀溪T2016P01地块由福州美鸿林业有限公司以27.84亿元竞得，折合楼面价30097元/平方米；翔安新圩2016XP03地块由厦门市万本投资有限公司以19.62亿元竞得，折合楼面价22169元/平方米。此外，翔安新城“三兄弟”2016XP04、2016XP05、2016XP06地块分别由厦门融侨置业有限公司、IOI(厦门)置业有限公司、杭州融鑫恒投资有限公司，以42.18亿元、23.24亿元、30.76亿元竞得，折合楼面价38345元/平方米、36889元/平方米、37512元/平方米。

记者发现，此次拍卖会呈现一个显著特点——6个地块竞得人均为民营企业、外资企业或上市企业，没有央企和市属国有企业。业内人士分析，如此现象背后透露出一个信号:政府正多管齐下，对房地产市场进行严格调控，尤其加大对房地产企业的引导，要求其理性拿地，避免助长地价哄抬。值得一提的是，在昨日的拍卖会进行期间，一份标题为“房地产调控政策(讨论稿)”的文件也在网络、微信朋友圈中被广泛转发，激起坊间对厦门是否重启限购的猜测。对此，业内人士告诉记者，从今年年初开始，部分一线城市已经纷纷出台政策为房地产市场降温，到了8月，部分热点二线城市在购房首付款比例、购房资格、土地出让价格等方面也相继出台了楼市调控政策，甚至重启限购。在各地调控政策持续“加码”的大背景下，厦门很有可能紧随其后，在房地产市场调控方面研究并出台包括重启限购等在内的更加严格的措施。

事实上，近段时间以来，厦门在房地产市场调控持续呈现从严从紧态势，出台一系列政策、措施，大力度抑制投机性购房。在昨日的拍卖会上，市国土房产局就从住宅户型面积、竞买资格、土地出让金及履约保证金支付期限等条件予以限制，要求地块成交5个工作日内竞得人即应付清全部土地出让金和履约保证金。下一步，金融监管部门将依法依规严格审查竞得企业的购地资金来源是否符合相关政策。同时，规划、国土、建设等部门将继续加强联动，对房地产项目开发实行全过程严格监管，防止开发企业偷面积违规建设变相牟利的现象。国土部门将加强对在售楼盘售楼处和房产中介机构巡查监管，避免部分机构利用土拍结果炒作，恶意哄抬房价，制造紧张气氛。行业主管部门还将对商品房销售价格进行严格管控，避免跟风涨价，发现违规行为将严肃查处。

疏堵结合，除了严格进行房地产市场调控外，厦门还从加大市场供应入手，不断增加商住土地供应量，保持市场供需平衡。同时，建设、提供大量保障性住房和公共租赁房，满足市民多层次的住房需求。据透露，厦门近期还计划在翔安区供应4宗、海沧区供应3宗、同安区供应2宗、集美区供应1宗，全年商品住宅用地累计供应建筑面积可达200万平方米。此外，除了已经明确9月底将开工建设的三个公共租赁房项目之外，目前还正在加快2个项目约一万套保障性住房房源规划建设。