厦一业主房产刚被抵押债主就转卖 房主上法院起诉

名为卖房实为担保债务人成功索回

虽然老田一度坚称方先生就是想卖房子，但在证据面前，他最终松口承认卖房合同是借款的担保。

我国担保法第四十条规定，抵押合同不可以约定在债务履行期届满时，将抵押物的所有权直接转移给债权人。也就是说，债权人不能直接依据合同获得抵押物的所有权。法官认为，本案中，债权根本还没到期，老田却把房子和车位卖给儿子，这是以买卖的形式，实现提前转移抵押物所有权的非法目的，因此出卖行为无效。

合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。因此湖里法院最终判决小田应返还涉案车位给方先生。至于已经过户给第三人的房产，因涉及折抵价款返还的问题，正在另案处理。

签订抵押合同

规避财物纠纷

本案主审法官表示，像本案这样的情况，目前在民间借贷市场上还有不少，即债权人要求债务人提供房产等财物作为抵押物，同时办理公证委托手续，将抵押物的出租、出售等一切处分权均委托债权人办理。

法官特别提醒，这种做法虽然比较便利，可以绕开办理抵押登记的手续，但其中暗藏巨大的法律风险。比如债权人可以凭《委托书》擅自变卖抵押物，债务人也可以瞒着债主再把财产抵押甚至变卖给其他人。为了避免交易风险，保护自身合法权益，还是应该依法签订抵押合同，到相关部门办理抵押权登记手续。