厦门的楼市跌宕起伏 经历从冰点到火热又回归平静

调控 “升级版”之后又来“终极版”

2015年，闽八条的限购已全面放开，厦门岛内外房子随便买，加上银行降息，二套房首付比例降低等众多利好政策下，2016年上半年，厦门楼市行情火爆，价量齐涨。

但跨入下半年后，楼市政策开始收紧，限贷，限购，限贷限购升级版，以及土拍抑制地价终极版接连出炉，一盆盆“冷水”，轮番给厦门楼市降温。

7月15日起的调整住房信贷政策，包括商业性个人住房信贷政策和住房公积金信贷政策，首付款提高，利率上调，购房者瞬间要多掏不少钱。

多掏点钱，不差钱土豪们不怕，最怕的是有钱买不了。8月31日，相传已久的厦门市限购消息终确定，从9月5日起，厦门本市居民家庭已有两套房的，有一套房的外地居民，以及未在购房前连续两年缴纳个税或社保的外地居民，厦门市144平方米及以下的房子，这三类家庭都不能买了。这也是自2015年1月15日起，厦门市全面取消限购政策后，再次重启限购政策。

以为这样就够了？当大家还在享受国庆长假时，全国刮起楼市调控强风。厦门也不例外，限购升级版来了，10月5日厦门市在调整住房信贷政策、重启住房限购的基础上，再加码，被限购144平方米及以下住房的三类家庭的购房门槛，上调至180平方米。除此之外，房企也遭一记重击，土地拍卖竞价达到一定限度，地块所建商品住房必须现房销售。

调控的步伐并没就此停住。11月23日，厦门调整土地出让限制，又被称为“楼市调控终极版”，由超过一定溢价需现房销售，改为超过一定溢价，竞拍配建面积，当拍卖竞价达到竞价上限价格时（50%溢价率），不再接受更高报价，房企直呼：“不拿地难受三天，拿地难受三年。”

导报记者从12月14日即将拍卖的地块公告上看到，地价最高的就是马銮湾地块的3.1万/平方米，此地价远低于原先地王价3.8万/平方米，出如此狠招限制地价，基本意味着全面封杀了地王。