新年首月厦门200个小区二手房房价下跌 别着急出手

据海峡导报报道（记者 余健平/文沈威/图）“房东每平方米直降5000元，只卖一天。”“98平方米高档装修，直降20万元。”近日，不少厦门市民发现，安静数月的房产中介，又开始在朋友圈内“霸屏”推房源了，但和之前“涨涨涨”不同，这次“霸屏”的关键词是：降价、急售。

厦门某房产网站昨日发布的统计数据也显示，新年首月，厦门有200个小区二手房挂牌价出现下跌，有的甚至大跌18%。

厦门二手房真的出现“降价潮”了吗？昨日，导报记者就此进行了一番调查。

降价声一片 岛内有房源一下降了75万元

“此前买卖双方都在观望，看谁熬到最后，现在看来，有些人熬不住了。”观望了几个月的刚需购房族小刘，昨天一刷朋友圈发现，之前关注的房产中介又活跃起来了，奇怪的是，这次不喊涨了，都在推降价房源。

“数一数，岛内外不同的中介加起来共有十几套房子在降价，朋友圈几乎被‘急售’、‘降价’给霸屏了。”小刘说，似乎一夜之间，厦门突然就冒出了不少急着卖的房子，有些中介还声称，房东急用钱，就卖一天。

其中有一套厦门中医院附近的房源，房东每平方米直降5000元。“去年6月我去看过那个小区的房子，均价5.5万元/平方米，现在中介在推一套4.95万元/平方米的，户型方正，135平方米，算下来整套房子降了近75万元之多。”小刘说。”

“之前房东一下子从每平方米4.5万元涨到6万元，最近看楼市势头不对，又把挂牌价悄悄调回去了。”昨日，导报记者走访了岛内几家房产中介，业者不愿意多谈二手房降价现象，并称“好的房子，价格还是很稳定的”。

新年刚开始 200个小区二手房房价下跌

昨日，厦门房地产联合网发布2017年厦门二手房最新调查数据显示，今年1月份，厦门有“200个小区二手房价格下跌”，数据是基于当前房源挂牌价，得出环比涨跌幅。

上述数据显示，200个小区中，房源挂牌价降幅大多在3%以内，跌5%-10%的小区只有14个，降幅超10%达18%的小区只有一个，在思明区。

“报价差几万元，如果不是前后关注同一套房子的客户，基本看不出来啦。”在东浦路一带上班的中介小张说，最近的确有一些二手房在“悄悄地降”，但很多人没发现。小张说，最近一个月，挂牌出售的房源明显多了，有的房东愿意降几万元挂，有的在总价上不愿意降，但是大多数房东都说，只要有人看，价格可以谈。“毕竟几个月都没什么成交了，真想卖房的，也不敢再往上提价了，得适度让步才能脱手。”

别着急出手 刚需族不妨多看看多比比

200个小区二手房价格下跌？厦门楼市是否真的迎来降价潮？

“降价潮还不至于，那些降幅较大的房源，主要集中在单价每平方米5.5万元以上，以及经过几次土拍后，价格飞涨的热门小区。”蓝火置业副总钟国发说，比如去年几次土拍后，集美、同安、翔安有的二手房半年内1平方米涨价1万元，而品质却没有达到这个价格标准。还有岛内一些上世纪80年代末、90年代初建的旧小区，没有学区和地铁优势，完全靠人为推高房价，也面临价格跌落风险。

钟国发分析说，目前国家接连出台调控政策，效果明显，成交量大幅下跌，没有量也就难以支撑价。再有，国家几番表示2017年要控制房价不涨，一些熬不起的投资客，情愿少赚点，也想离场。

终于盼来了二手房价格松动，观望许久的刚需族是否该出手了呢？对此，有业内人士建议，不妨在此时多看看房源，多方比较，但不要急于下手，“市场价格出现松动时，最有机会淘到好房”。