厦门租赁市场现新变革 长租公寓“抢滩”租房市场

个性化管理备受青年青睐

昨日，导报记者以租房为由探访魔方公寓、泊寓厦门。初进公寓大门，温馨的环境会让人以为是误入了精品酒店，公寓有大堂，有咖啡吧、健身区域、读书角，想要看房，有专业的“管家”带路。

居住楼层也是酒店即视感，一间间房依次编号双向排开，房型从18平米-45平米应有尽有，价格大致以1500元起步，最贵的到4000元左右。房间内衣卫厨全套配齐，空调、wifi都有，房间装修精而美，租房者拎包即可入住。

值得一提的是，泊寓厦门只向青年开放，不租给老人与小孩，以及禁养宠物，完全打造一个只属于年轻人的居住社区。而且，想要租房，可以网上预约、签合同、付费，没有中介费，不得转租，采取互联网化管理模式，24小时管家服务，较为适合年轻一族的生活习惯。“住在这样的公寓，有家的感觉。”刚在泊寓签下一年合同的张先生满心欢喜，他感叹，在厦门租房六年了，终于可以不再和中介、房东周旋，不怕遇到转租又转租的房源，且住的环境也比之前好太多，特别是不善于社交的他，可随社群里的互动，结交新朋友。

据记者观察，来看房的年轻人络绎不绝，据了解，泊寓6个社区目前只剩少许可租房源了，出租率高达80%。

传统“二房东”也转型奋起直追

新型的租赁模式出现，老牌的业主还在原地踏步？不，除了规模化的连锁品牌，由私人打造的长租公寓也在奋起直追，“二房东”们感叹，连锁品牌进军厦门后，倍感压力山大，想不被淘汰，也得提高租房质量，才能多多揽客。“我在厦门做租房快4年了，以前包下一栋大厦的几层楼，装修一下，随便就租出去了，但是，现在却不得不多动脑子才能做好这一行，二房东越来越难当了。”刚打造完万邦公寓的潘先生感叹，由于大量长租公寓房源入市，对传统租赁市场的冲击很大，从租楼到装修，紧锣密鼓忙了半年，这个月初，万邦公寓80多套房源才正式对外招租，以45平米左右的房型为主，装修、环境基本和大牌公寓无差，月租2200元，包网络、管理费在内，仅半个月，入住率已达三成。“投入大，装修一间的成本在4万元左右，还要租金、管理费、税费等。”潘先生坦言，长租公寓在厦门兴起，对他来说是个机遇也是挑战，“高房价，会让越来越多年轻人放弃在厦门买房的念头，租一处像家的温馨公寓的需求将越来越大。”可预见的是，对品质要求高的客户，租房成本要增加了。

潘先生透露，从去年下半年开始，一大批“二房东”们都开始行动起来了，目前厦门像他一样打造小规模长租公寓的业主非常多，估计再过几个月，又将有一大批公寓房源入市，“房源多，但也不怕有价格战，毕竟租房有独特的地域性，举个例子，火炬园这里有一套长租公寓很便宜，但你在轮渡上班，不可能为了省几百块租到这里来吧，省下的钱都不够交通费呢。”