厦门楼市一半火焰一半冰 一手住宅成交量持续低迷

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一手房入市房源少,房价被限死

看着楼市回暖的春天，相信不少待售楼盘的开发商心里很不是滋味，随着预售许可证审批从严，开发商进退两难。预售价报高了，证批不下来，房子卖不了。价格报低了，又不舍得卖。据了解，2017年至今已过去两个月，目前厦门只发放了两张预售许可证，新批房源仅412套。

这个“放量”，按目前的楼市成交量看，明显不够市场购房者的需求，究其原因，还是因为严格的“限价令”，想要开发商低于行情价卖。各家房企干脆一拖再拖，纷纷延缓推盘计划。

记者从厦门网上房地产上看到，在2017年拿到预售证的两个项目分别位于杏林北路与杏锦路交叉口南侧，和同安新城12-15片区滨海西大道东侧官浔溪南侧，在集美区的项目，获批房源为复式96套，低楼层3.4万/平方米，高楼层最高在3.8万/平方米。位于同安区的项目获批套数为316套，低楼层为3.2万/平方米，高楼层的价格为3.5万/平方米。而近期开盘的某楼盘，均价在2.7万/平方米。

一个明显的变化是，目前购房者在厦门网上房地产官网能看到的预售价，就是售楼处卖的价格。房企不得随意涨价，价格完全被限死，这在厦门楼市上，也是前所未有的。

而前后对比的购房者可发现，这些预售价格，基本和去年年底开售的楼盘价格一样，不仅没涨，开售的楼盘，甚至要比周边的地价低几千元一平方米。