厦今起限制房产委托公证 维护房地产市场的健康发展

【报料】

投资客公证买房

转卖给“刚需”购房者

所谓“公证买房”，就是全权委托公证房屋交易模式，即买卖双方签订房屋买卖合同后，不办理房屋产权过户，而是到公证处办理房屋全权委托公证。公证的内容为:卖方将房屋办理产权过户、抵押、代交按揭款、缴纳税费、占有、使用、出租、管理等房屋全部的权利委托给买方。买方可凭此公证书将房屋过户到自己名下或其他人名下，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

近日，一位女士拨打本报热线反映，厦门楼市近期集中出现公证买房的现象。这位读者说，近期，有些投资客涌入房产市场，绕过限购令，通过委托公证的方式买房，一买十几套，然后加价卖给刚需购房者，投资客获利后又卖出去。

“因为我朋友是做中介的，他们每天说，所以我知道。”这位读者报料说，这些炒房客花一万、两万元，去借用别人的名字，通过“全权委托公证房屋交易模式”购房，然后再加价卖给有需求的购房者。

【案例】

委托公证“一房两卖”两“买家”打官司

委托公证交易房产产生纠纷后有多麻烦，看看这个真实案例就知道了。

2009年8月，小海(化名)以委托公证的方式购买了位于嘉禾路某小区的一处房屋，并承担了按揭余款15.6万元，总计支付购房款61万元。当月，小海付清房款，并入住。

未料，在2015年3月，房屋被阿玲(化名)以撬锁的方式侵占。阿玲称，早在2009年3月6日，房东就将房屋全权公证委托给她，原因是房东无法偿还借款，按房东要求，阿玲将讼争房屋出租，租赁期自2009年3月6日至2014年9月6日，每月租金为2000元。该期间的租金系房东收取，先还按揭款，等赚到钱后，再转账给阿玲。阿玲也收到过部分租金，共计7万多元。

房东说，该房屋也是他此前公证委托交易方式购买的。他确实曾向阿玲借款50万元，后因生意亏损无法还清借款，故作出一份公证将讼争房屋公证委托给阿玲，后来是因为资金周转不灵，不得不将讼争房产以61万元价格出售给小海。

法院认为，阿玲虽经公证委托在先，但房东未实际向其交付讼争房屋，且已撤销对阿玲的公证委托。小海作为房屋购买人在其合法占有房屋后，阿玲未经其许可，侵占讼争房屋，小海有权要求其腾退返还，予以支持。

今年1月，法院正式判决被告阿玲将房屋腾退交付给原告小海。