公证处委托交易人数减少 3月以来,厦门楼市出现全权委托公证交易的热潮,部分人利用委托公证进行投机炒房。那么新政实施后,这种现象是否依然存在? 昨日,在市公证处,记者发现进行公证委托交易的人零零星星,也基本没有排队现象。之所以出现人数减少的现象,最重要的原因就是新政规范了公证委托交易行为。“只有直系亲属和近亲属不受限,炒房客达不到避税、避限购的效果,自然来做委托的人就少了很多。”工作人员说。 “阴阳合同”没市场了 昨日是新政实施首个交易日,不少市民在传,“厦门又出新政,房子过户需要多缴税。”就此,昨日记者走访多部门了解到,这是3月25日的新政中未被市民注意的第四条事项引发的“误读”。 第四条事项指明:“各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享,商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款,防止虚增房价套取银行贷款。”业内人士指出,该条款堵住了一部分人利用“阴阳合同”达到少缴交税费的漏洞。 “以前商业银行没有共享交易信息,而是按照贷款评估价来发放贷款,所以有些人会利用‘漏洞’签‘阴阳合同’。即给银行合同中贷款评估价尽可能做高,以争取贷更多的钱;在不动产登记中心备案的合同价即网签价尽量写低,争取地税局那少缴税。”据不具名的业内人士介绍,现在商业银行可以通过不动产交易信息共享来发放贷款,也就意味着银行可以直接查询到网签价格,避免“一房两价”。 “事实上‘阴阳合同’本身就是不符合规范的。一些还想钻空子的交易者此前没注意25日的新政中有提及交易信息共享,直至今天新政实施首个交易日才发现。”该人士表示,这也是为什么大家有上述误读,该条款应该会对“二手房”市场影响比较大。
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