商品房存量低位 今年近30个项目入市 经过第一季度购房者疯狂买买买,厦门新房存量还有多少? 厦门新景祥数据中心显示,3月在售项目库存面积约为132万㎡,环比下跌10%,近几个月由于供应量持续保持低位,库存持续回落,按近12个月月均去化27万㎡计算,去化周期仅需约6个月。 不过,随着近期楼市调控政策严厉审查开发商捂盘惜售现象,不少新楼盘也将“跑步”进场。据不完全统计,2017年厦门将有近30个新盘入市或加推,如思明区的厦门国际中心;湖里区的海西金谷广场等;海沧区的海投自贸城等;集美区的新城际福邸、永同昌广场、翔鹭湖畔学府等;同安区的融信铂悦湾、泰禾T2016P01地块、中海T2016P02地块等;翔安区的海晟颐翔湾、古龙尚逸园、首开万科白鹭郡、碧桂园云空间、首开龙湖2016XP08地块等。 业内人士分析,受史上最严楼市调控政策影响,在厦门有购房资格的人少了,加上二手房交易税费上升,首付高等综合因素重叠下,“限价令”下的新房,是最适合刚需的,在未来一段时间内,刚需购买新房是个比较好的选择。 厦漳泉建立调控联动机制 多部门联动还不够,调控的大手已经一把抓住了“厦漳泉”,可见相关部门抑制房价过快上涨的决心。 日前,厦门市国土资源与房产管理局印发《厦漳泉房地产调控联动机制实施方案》,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,结合厦门市实际,建立厦漳泉房地产调控联动机制,促进厦漳泉三市调控取得成效,共同维护房地产市场稳定。 主要内容包括:一、建立土地出让联动机制加强与漳州、泉州两市定期沟通会商,调控厦门市及漳州、泉州两市周边范围内土地出让规模和节奏,实行相对集中供地,防控出现新“地王”。与漳州、泉州两市共享年度土地供应计划和土地出让信息。及时发布供地信息(包括供地总量、批次、所在区位等),引导市场预期和社会舆论。 二、建立商品住房交易管理联动机制。与漳州、泉州两市联动,强化交易监管,加强购买商品住房资格审查,非本市户籍居民家庭在厦门市购买商品住房(含新建商品住房和二手住房),严格按厦门市现行的调控政策执行。 三、建立房地产中介监管联动机制。与漳州、泉州两市联动开展房地产市场整顿行动,加大整治力度,规范房地产开发企业和中介机构经营行为,重点打击异地开盘、销售异地住房以及跨区域开展“团购”活动等房地产中介行为。 |
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