厦门居民小区内“占地为王” 私锁公共停车位屡禁不止

物业：业主不容易，我们也有苦衷

“以前被城管拆除过，后来又有一些业主偷偷安装回去。”对此，物业人员表示，“小区车位不够，基本是谁先来谁停，没处停的只能停在小区公共道路。”他说，业主为了停车不容易，有时候乱停车也是迫不得已，但设地锁就不对了。苦于没有执法权，物业也只能“睁一只眼闭一只眼”，“有时候，我们连锁是谁设的都不知道，即使知道也只能向其他单位反馈”。

城管：发现问题及时查处

就这一现象，思明城管部门相关人士表示，地锁占车位情况主要出现在老旧小区，这些小区最初规划时并没有预留停车位，随着车辆不断增多，小区内车位紧张，停在小区外，很可能面临“吃罚单”，所以一些业主就会想办法“抢车位”，甚至破坏绿化带。随着城市的发展，这一“老大难”问题屡禁不止。“一旦发现这样的问题，我们会调查处理，属于我们权限范围的，将进行拆除。但有些道路产权不明晰，需要多部门联合执法。”

专家说法

对此，北京盈科(厦门)律师事务所陈伟才律师认为，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，建筑区划内的道路、绿地，除了属于城镇公共道路、公共绿地和专属于个人外，属于全体业主共有。因此，在小区内属于全体业主共有的区域，任何个人均无权随意圈占据为己有。

为缓解小区停车难，目前许多小区在物业或业委会的统筹下，在小区公共通道内合理划出停车位。而业主在公共通道擅自圈占车位，不仅会给小区带来诸多负面影响，还会埋下消防安全隐患。然而现行管理规定相对滞后，一旦发现地锁现象，相关执法也存在障碍。治理地锁乱象，既要法律在明晰产权等方面作出规定，也要有严格的执法措施。