跟进租售同权？厦国土局：正在研究试点方案

后市猜想

租房用地供应增加 长租公寓成热点

尽管厦门的具体实施方案还未出台，但业内人士对厦门即将出台的政策也做出了大胆的预测。

“估计在接下来的厦门土地拍卖中，租赁住房用地的比例将大大增加，在拍卖中‘竞自持率’也将成为一大趋势，从而大大增加租赁住房的供应量。”相关业者预测。

在这方面，上海起到了示范作用。7月7日，上海推出了浦东和嘉定的两幅土地，规定只租不售。此外，北京、深圳等一线城市也已先后出台加快租赁住房发展的相关政策，且政策的强度、执行力度均超越以往，显示出了各地推行“租购并举”的决心。

在业内人士看来，“租购并举”显然比“租售同权”靠谱得多，而且通过发展住房租赁市场，也将对稳定房价起到一定作用。据厦门市统计局数据，2016年末厦门常住人口为392万人，流入人口占五成以上，按一定比例的人口租房算，厦门的租房市场已达百亿级。

其实，已有不少企业提前布局。据不完全统计，目前中国长租公寓品牌超500家，包括万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园等知名房企都已涉足这一市场。在厦门，万科泊寓、龙湖冠寓、中行信托投资的魔方公寓都在布局长租公寓市场，就连厦门市土地开发总公司旗下的地丰，也在去年打造了地丰公寓。“龙湖的目标是在三年内在厦门推出5万间长租公寓。”龙湖冠寓运营负责人刘健透露。

地丰公寓品牌也已提前在长租公寓专业化管理上做了充足准备。“未来我们想做的事，不仅是为在厦的外来人提供舒适的租赁房，还要为行业做管理服务输出。”地丰公寓负责人邓永敏表示。“长租公寓市场空间很大，一家独大不大可能，早期更多的是打磨产品，做好服务。我们还希望能积极辅助政府工作，与政府保障性住房形成差异化补充。”万科泊寓厦门总经理吴迪说。