老旧小区二次供水水管漏水 无人管养缺钱维修

　　二次供水示意图 制图/张平原

厦门日报讯(记者何炳进)上个月，怡景花园小区停水，原因是水管老旧渗漏。去年，厦门日报也报道了岛内外多个小区出现严重漏水情况，甚至出现天价的公摊水费――“巨额水费单”。市民或许会发现，这几年来厦门的一些小区，尤其是有二次供水的老旧小区漏水情况越来越多，这背后的原因到底是什么？

问题1

业主共有产权

有人建无人管

谁是二次供水设施的产权所有者？《中华人民共和国物权法》界定了，二次供水设施的产权为全体业主共有，业主应承担其维护的职责，也可以委托物业服务企业或者其他管理人代为管理。《福建省城市生活饮用水二次供水管理办法》第十条也提到:二次供水设施实行业主负责制，由业主或业主委托的物业管理单位负责二次供水设施的日常管理工作。

目前，小区二次供水设施多是委托物业公司代为管理。但管理得好不好，也要打个问号。记者在走访中发现，有些二次供水设施出现问题的小区已有20多年的历史，物业公司更换频繁，物业交接过程中一些二次供水的材料早已不见踪影，比如地下管网的图纸信息等。

问题2

为节约成本

管道质量参差不齐

长期没有维护是管理上的缺失，但出现严重的漏水渗水情况，也有一部分是管道质量问题。

记者从业内人士了解到，二次供水设施一般由开发商负责建设，很多小区在建设过程中，专业的供水企业并未参与其中，对当地供水条件并不十分清楚，不能有针对性地设计二次供水方式。同时二次供水设施无明确的技术标准，个别开发商为了节约成本，可能选用质量较差的材料铺设管道，为日后的使用埋下隐患。

即便是建设时质量合格，但也有一定的保质期。等出现问题了，再倒追建设单位问责，也遇到时间太久、开发商不在等种种问题，难以实现。