买房逢限购新政 集美区法院判房主返还定金

厦门晚报讯（通讯员 集法宣 记者陈军）房屋买卖合同签订之前，购房人还具备买房条件，但没想到在办理所有权转移手续的过程中，受限购政策影响，购房人不能再买房。那么，这份房屋买卖合同还能继续履行吗？近日，集美区法院审理了一起特殊的买卖合同纠纷案，法院一审判令房屋买卖合同解除，房主应向购房人退回对方已支付的25万元定金。

去年3月中旬，小燕（化名）以226万元的价格购买老黄（化名）位于集美区的一套住房，两人还签订了一份《存量房屋买卖合同》。随后，小燕先通过银行转账向老黄预付了购房定金25万元，还商定了后续的房款如何支付。双方约定，等到房主老黄取得房屋产权证，两人就一起去银行办理贷款；贷款审批通过，两人再申请办理房屋所有权转移登记手续。

谁知计划赶不上变化，去年3月24日，有关部门出台了房产新政策，规定厦门市户籍成年单身（含离异）人士在厦限购1套住房。而小燕在2013年就已离婚，后一直处于离异单身状态，其名下已有集美区的住房一套，因此属于限购范围内。在得知后续无法办理购房登记手续的情况下，小燕多次与老黄协商解除合同、退回定金，但均未达成一致，小燕随后向集美区法院提起了诉讼。

小燕认为，房屋限购政策出台后，由于自己不符合购房条件，双方签订的房屋买卖合同难以履行，应当解除，原先交付的定金25万元应退还给自己。老黄则辩称，限购政策只是针对文件发布后的房产交易进行限制，而两人签订房屋合同在政策出台前，但其并未提交相关证据予以证明。

结合庭审查明的事实，法院认为两人签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。房屋限购政策导致双方签订的合同无法继续履行，应当按照“不可归责于双方当事人的事由”予以公平处理。据此，法院一审判令解除双方签订的房屋买卖合同，老黄应向小燕返还购房定金25万元。