海沧一对夫妇买房六年遭他人换锁又赶人 法院出手调解

争议：

是买房，还是借房居住？

庭审中，小燕拿出了一份《房屋买卖合同》，阿军却否认曾经将房屋出售给小燕。而围绕《房屋买卖合同》和“还款记录单”中的签字，双方各有说法。

小燕介绍，因阿军不识字，阿香代为在上述两份材料中签字，阿军对此极力否认；阿香承认字都是她签的，但她并不清楚签字的含义。阿军还提出质疑：购房款分10次支付，应有机会让他自己签字，但他从未签过。阿军夫妇还否认收到了购房款。

至于小燕装修、入住房屋一事，阿军夫妇称，那是因小燕当时无房可住，向他们借房，“没有约定具体居住时长，房屋装修款大致抵扣租金，没有缴纳过租金。”

为证明各自主张，双方都提交了部分水电费、网络费等缴交票据，拟证明自己对房屋的使用、管理等。

判决：

合同应确定合法有效

法院认为，因案涉房屋系拆迁安置房，没有物业费用缴交记录，故使用房屋期间缴纳水电费等相关凭据，系判断一方占有或实际控制房屋的有效证据。阿军夫妇无法证明2015年1月起的水电费由他们缴纳，而小燕提交了2016年5月至2017年5月期间的水电费及广电网络服务费相关支付凭据。

此外，法官分析，房屋是阿军夫妇取得的拆迁安置房，是价值巨大的夫妇共同财产，未经夫妇双方沟通由阿香独立处理，与生活常理不符。

最终，海沧法院判决，合同由阿香签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确定合法有效。另外，对小燕提交的有阿香签字的“还款记录单”，法院予以采信。

(文中人物均为化名)