老旧小区加装电梯免费安装有偿使用 居民心存疑虑

走访

大多希望能加装电梯

但承建单位要“靠谱”

近日，记者来到筼筜街道育秀里一带走访。居民易先生告诉记者，自己已经70岁，住在高层，看到隔壁楼道加装了电梯，很羡慕，“但我觉得免费承建的公司不是主要问题，业主意见不统一才是”。

70岁的业主杨女士住在7楼，她的观点也类似。她说:“免费加装有偿使用的方案是否最优不能保证，我还是倾向于业主统一意见后，再去寻找承建公司。”

业主吴先生住在5楼，他说:“我家里还有老人，爬楼梯确实吃力，但是这家公司我没听过，说实话，免费承建会让我担心施工质量、后续维护等种种问题，我不太放心。”

记者在槟榔东里走访发现，居民的顾虑也较多。槟榔东里26号的业主陈先生说:“家里有老人，加装电梯我觉得很必要，但是我更信任社区或业委会牵头引进的公司，只要承建质量过关，我觉得价格不是问题。”业主李女士怀孕3个月，她说:“当然是想要电梯，但我没听过这家公司，我会更倾向选择政府部门认可的承建单位。希望我们这栋楼早点通过同意承建方案，适当补贴一二楼业主，再开建电梯。”

(记者沈淑婷)

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按广告上收费标准算收回成本要二三十年

如此低廉价格的确很吸引人。但市场监督管理部门的工作人员算了一笔账:以一幢8层住宅为例，一梯两户，按照广告上的收费标准，一年费用17500元。但是正常情况下，一台电梯钢结构大概25万元，电梯本身20万元，加上维保费、电费、年检费等，一台电梯的成本就要近46万元。照此计算，加装一台电梯需要二三十年才可能回本，对于一个以盈利为目的的企业来说，显然不切实际。

工作人员透露，这家公司实际上是通过吸引其他电梯公司参与修建电梯项目，以完成电梯验收的台数为标准付款，变相拖欠电梯公司的钱，还要向他们收取“质量保证金”。 (据《三明日报》)

律师说法

合同细节尽量清楚

确定相关责任主体

上海段和段(厦门)律师事务所律师林时坤说，如果安装电梯的过程当中没有收费，那么在签订合同的时候，要确认两点:

一是合同的主体是谁？因为涉及的法律责任，都应该由主体来负责，他们跟全国老龄办有没有关系，都不影响他们合同责任的履行；

第二是费用由谁来出？加装电梯的费用有两大块，一个是安装费用，另外一个是维修维护费用，尤其是用的什么品牌价位的电梯，以及使用后如果出现问题该由谁来负责。这些在合同中都要有具体的约定，比如电梯坏了，什么时间之内要来检修，什么时间之内要修好，这些都要具体体现在合同中。

“免费安装，有偿使用”这个盈利模式，如果要求小区内提供一定的场所给他们，那么居民就要和他们约定好，这个场所能做什么、不能做什么。也就是说，在合同拟定的时候，居民承担的义务尽量要少，但是合同的细节要尽量清楚。

声音

可以成为一门好生意

但不看好其商业模式

曾进根(福建电视台经济频道《商业观察》制片人):我是全国较早正式报道“助老电梯加装工程”的。此前，这一工程在行业内争议非常大。为此，今年初，我们还专程赴北京采访。根据我们了解的情况来看，助老电梯实际上是北京孝宇投资公司推动实施的一个项目。这个项目，又委托北京富通孝宇房地产公司具体实施。准确地说，这个项目本质上还是一个商业项目，是一门生意。

这件事能不能干成，我持观望态度，我觉得可以先“让子弹飞”一阵子再下结论。

我之前说过，这个项目要做起来，必然会去公益化，回归生意本质。这没有什么不好，也只有回归生意本质，这个项目才有可能做下去。

从商业角度来看，助老电梯可以成为一门好生意，不用交房租，不用招员工，一次投资，几十年受益。但我对他们的商业模式持谨慎态度。据说，他们现在在全国招代理，有施工单位称，代理费不菲。我曾经提醒相关负责人:以这样的模式运作下去，助老电梯只能成，不能败，否则如果最后事情干不起来，助老电梯未来可能会像今天的P2P一样“爆雷”。

担心有猫腻或陷阱

加装后别节外生枝

市民梁先生:这是一个新生事物，现在也不好判断它是好还是坏。

作为一个市民，我还有一个疑问，今后电梯的维修维护，要不要居民出钱？如果最后公司不维护不维修，建设完以后坏掉，或者公司不愿意投入，或者与物业有纠纷，那电梯是不是永远就坏在那里？

说实话，我担心的是其中有什么猫腻和陷阱，有没有什么没讲清楚的事情，不要电梯建完以后又冒出什么东西。

话说回来，如果没有违法，前提也必须是没有违法，没有欺骗，一个愿意装一个可以装，这个市场行为也无可厚非。但目前估计也没有几个小区有这个意愿。