从乡愁记忆到潮玩之地 厦门湖里古地石“逆生长”出圈

建成半开放的湖畔街区

古地石人看到新机遇

航空古地石广场实实在在地火了，很多人都没料到，包括金山街道办事处副主任陈晗霖。“基金小镇落在这里，我们都知道古地石这片潜力十足、未来商机无限，但没想到它这么快就做起来了。”

陈晗霖感到惊讶，是有原因的。作为商圈来说，古地石有点先天不足——距离地铁2号线古地石站出口约一公里，最近的公交车站只有两路车经过（31路和50路）；地块面积不大且狭长，商业面积不到2万平方米，和很多商圈比起来，体量偏小。

“狭长的地形沿湖面一字排开，这注定了古地石走不了传统商圈路线。”负责的建筑设计公司华艺设计表示，项目利用独特的地形，打造开放式、场景化的场地入口，让景观与空间相互融合。

商圈定位，在建筑规划和设计里逐渐明晰。从2012年到2016年，针对古地石独特的地理位置和样貌，设计方案经历了三次彻头彻尾的修改。从一开始完全开放的“欧洲小镇式”，到后来“新加坡乌节路式”的封闭式商场，最后才敲定半开放的湖畔街区。

设计师敖翔告诉记者，项目采用建筑与景观一体化设计，拒绝“筑墙”，湖景、园景与建筑空间浑然融合，打造有东方美学的人与自然交互景观。

事实上，在城市更新的过程中，古地石也经历过“阵痛”。

拆迁一度遭遇村民的不理解。对家底厚的“大户人家”来说，比起拆迁补偿款，他们更想保留村子；而对“出租大户”而言，这里毗邻软件园二期，租房需求大，收入可观，有些家庭租房月收入甚至超过10万元。

腾挪空间，谋求发展，古地石人在城市更新里看到新的机遇，主动要求引入高品质教育、升级商圈业态、改善人居环境，盼望为下一代带来质的飞跃。

主打聚会社交的商圈

餐饮气质也要求年轻化

打开地图，古地石商圈周边，其实充满了竞争对手——有定位较高端的宝龙一城、湾悦城，也有充满烟火气的万达广场、蔡塘广场。作为新晋网红打卡地的古地石，靠什么突围？答案是，“年轻经济”。

“这里的商铺独特、精致，客人也都年轻、新潮、充满活力，他们是这里亮丽、养眼的风景线。”分管古地石项目招商、策划及运营的航空地产副总经理吴崴对此毫不讳言。从一开始规划，古地石的定位就是“对标滨北官任国际社区”，吴崴解释道，“这个地块自带公园、湖景，建筑密度低，这些都是稀缺资源。”

漫步湖边的带状公园，绿意盎然，空间疏阔，集办公、商业、文创于一体的花园式社区，真的有几分滨北咖啡、酒吧一条街的气息。这样“小而美”的自然条件，一方面限制了商圈的体量，另一方面却又开辟了一条全新的商业路线，那就是盯紧现代年轻人的社交需求。

华灯初上，走进商圈B区一层，这里以烤肉、大排档、火锅等餐厅为主，充满烟火气，适合一帮好友聚会；站在二楼远眺，湖景静谧，这里以人均200元以上的精致餐饮为主，适合约会和商务洽谈；在A区，脱口秀、艺术画廊、爵士酒吧应有尽有，是年轻人茶余饭后的消遣好去处。

“好久不见，古地石见”，这是古地石商圈标榜的口号。以聚会为核心的消费场景，是古地石的“独家秘笈”。

吴崴说，厦门的商圈多是以购物为核心，吃、喝、娱乐仅作为配套吸引人流量。而古地石则相反，主打聚会、社交，域内商铺都围绕这个主旨进行招商。

金山街道经服办负责人曾彦告诉记者，古地石的招商，是出了名的严格。航空地产有条不成文的规定，座位小、翻台率高的快消型餐厅，或是规模大的传统型饭店，都不在招商范围内。

据说，古地石火了以后，一些知名的传统酒楼找上门，想在这里开分店，没想到吃了“闭门羹”。“老牌餐厅名气大、客人多，但如果餐厅调性和我们商圈不太符合，那也只好婉拒。”古地石项目招商部门李经理说。

什么样的餐饮更适合古地石？吴崴用一张“店铺画像”生动地回答了这个问题——餐厅色调温暖，装潢有设计感，餐具和餐食精致，在厦门分店少、有个性，通常老板年纪在30岁到40岁，有出众的审美和品位，对餐饮有独到的见解。

招商，有时候更是“造店”。以取舍·既见君为例，商圈运营团队也参与了餐厅策划、设计、推广工作，保留独特的挑高大空间设计，增加绿植、庭院造景和艺术装置，让店铺整体更年轻态、更“古地石”。

成立潮流研究机构

探索“主题IP+共享街区”模式

不久前，Commune旗下年轻酒吧品牌Beer Barn也在古地石开张，这是福建首家门店。

据航空地产透露，航空古地石广场目前办公出租率高达98%，商铺出租率高达97%，日均消费客流量8000到10000人次，偏向中高端年轻人群。“这三年，各商圈都受到疫情影响，古地石能拥有这样漂亮的数据真的不容易。”陈晗霖感叹道。

虽然商圈招商、客流量基本达到饱和，但绝不意味着躺平。要做“年轻经济”，就意味着商圈需要根据年轻人不断变化的消费习惯和口味，持续更替商铺和业态，满足潮流需求。

最贴近年轻人的，是年轻人自己。据了解，负责商圈活动策划和推广的均是“95后”，他们更了解时下年轻人的想法。

另一方面，增强用户黏性，音乐是很好的“黏合剂”。吴崴告诉记者，接下来商圈将聚焦音乐带来的社交属性，让“两点一线”的上班族在这里释放压力、交到朋友、活出自己。

最近，古地石推出“微醺音乐会”，结合时下流行的露营、街头乐队、网络歌手、后备厢市集等元素，在带状步行道沿线布置两到三个点位，聚集人气、活跃气氛。

值得注意的是，位于商圈核心地段的古地石基金小镇，也开始与商圈形成良性互动，这座“金矿”正在逐步被开采。

作为非劳动密集型产业，基金对办公空间的需求主要在于商务洽谈，对体量要求不高，但对办公环境要求高。在古地石基金小镇，这里办公环境舒适，精致餐饮、娱乐又便于商务接待和社交，越来越多基金人“回流”到小镇。

低密度的办公空间、景色优美的环湖跑道、高品质的体育俱乐部、精致餐饮美食，古地石基金小镇运营负责人洪俊杰表示，这些都符合基金经理追求健康的工作生活方式和高品质的消费习惯，也持续不断赋能商圈经济。基金小镇里的投资人们正在成为古地石商圈的稳定客群。

古地石的独特性，在于近似“后街经济”的形态。厦门市文旅局副局长陈桂林认为，虽然并非地处背街小巷，古地石发挥商圈规模的“酵母效应”，逐渐发展出独特的街区文化，打造融合消费、艺术社交、创意办公等功能的场所、场景，探索“主题IP+共享街区”模式，营造出特色商业与潮流文化两相宜的社交消费新场景。

古地石的“年轻经济”如何持续烧下去？陈桂林并不担心这个问题。“潮流，是永不过时的主题。”他建议，商圈运营方可成立潮流研究机构，为商铺提供最新的业态资讯。通过租金减免等方式，鼓励创新、大胆尝试，让商圈常常踩在时尚的“风口”上。

【记者手记】

“年轻经济”踩准风口

古地石第一次真正进入我的视野，是“95后”乐迷朋友提起那里的音乐酒吧很有品位、值得一去。

曾几何时，古地石还只有零星几家餐厅。现在，每逢节假日，这里已成为不少年轻人聚会的首选——场场爆满的脱口秀，路边的百人K歌，座无虚席的餐厅、酒吧，这里深夜仍灯火通明。

古地石在年轻人中走红，有互联网传播力的助推，背后更是政府和企业精细布局、精准招商、精心引导和培育的结果。

湖里区为文旅商体企业建起“朋友圈”，配备专门力量帮助企业串联资源、策划主题营销，更把官方公众号、微博号、抖音号等宣传推广资源向企业倾斜，甚至把新闻发布会直接开到了商圈里。用年轻人喜欢的方式，把年轻人感兴趣的内容、活动送到他们面前，持续为各大文旅目的地、商圈造势引流。

“近年来，湖里区一直在推动文化与旅游、消费深度融合，点亮夜经济，消费趋势呈现年轻化，政府也善用平台和媒体资源为商圈和企业‘代言’。我们借势而为，事半功倍。”航空地产总经理吴卫华说。

但市场选择那么多，而年轻人总是喜新厌旧，“年轻经济”如何常做常新，是值得思考的。

但不管怎样，当大部分商圈仍以购物为核心，古地石“剑走偏锋”，以社交为抓手的它，为厦门商圈“突围”提供一个独特的经济观察样本。