厦门：“非改租”政策升级 标准放宽流程优化

“非改租”政策升级 标准放宽流程优化

厦门推出系列创新举措，保障性租赁住房发展迈入全新“快车道”

联发尔寓1819项目是老工业区厂房改建的挑高复式单身公寓，是厦门非改租的典型案例之一。

联发尔寓1819项目提供精装房，拎包即可入住。

厦门日报讯（文/记者 袁舒琪 通讯员 邹婷 图/厦门晚报记者 陈立新）随着城镇化的高速发展，我国目前已进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，各类存量资产的更新改造成为现阶段城市发展的重要课题。租赁住房尤其是保障性租赁住房即是当前不少城市存量盘活的一个重要方向。

近日，厦门修订出台存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案的通知。这是在总结前两年实施经验的基础上，对原有非改租政策的修订“升级”。

标准放宽、流程优化、可持续发展更灵活……直面闲置或低效项目转化为租赁住房的实际需求，此次推出的一系列政策创新，将为厦门盘活存量资产、增加保障性租赁住房供应注入全新动能，有望再次激发企业参与保障性租赁住房建设热情，推动厦门保障性租赁住房发展迈入全新“快车道”。

成效

经验做法在全国推广

18个项目申请临时改建，将为超过1万人提供过渡性居住保障

位于湖里区兴隆路的联发尔寓1819项目，是老工业区厂房改建的挑高复式单身公寓，共840套，每套建筑面积26-35平方米，租金水平约2000元/月。契合城市青年对品质生活的需求，每一套公寓都是精装房，拎包即可入住，且周边一公里生活休闲配套完善，出门就是地铁站，楼下就是公交站。“2020年5月开业到现在，出租率保持在95%左右，常年入住人数约1000人。基本客群以‘85后’‘90后’为主，大多是周边企业以及自贸试验区里的青年白领、企事业单位中层。”项目运营方告诉记者。

这是厦门非改租的典型案例之一。因具有户型小、租金低、租赁稳定等优势特点，保租房日益受到青年人、新市民青睐。而厦门较为完善的政策链条，也推动和吸引不少企业布局非改租这条“新赛道”，以盘活闲置低效资产。截至目前，全市已有18个项目申请临时改建为保租房7400多套（间），改建面积约34万平方米，其中共有12个项目、5100多套（间）已改建完成并入市运营，另有6个项目、2300多间套（间）正在建设中。

“18个项目全部入市运营后，将为超过1万人提供过渡性居住保障。”市住房局房屋交易租赁管理处相关负责人说，2021年厦门在全国率先出台非改租政策、推动相关工作落地，积极创新和探索的经验做法获得了国家认可，“非改租”系列政策被住建部作为发展保租房的可复制可推广经验之一，在全国宣传推广。