挺进城市第二空间 厦门深挖潜力探索地下开发
2023-09-08 09:02:13 来源: 厦门日报 责任编辑: 段马水 我来说两句 |
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建些什么? 可在公园下方建设停车库、地下水质净化厂等,地铁与商业业态的联通结合也越来越多见 厦门是全省面积最小的城市和全国面积最小的副省级城市,同时也是全国人口密度排名前五的城市之一。 根据《厦门市2022年国民经济和社会发展统计公报》,全市常住人口为530.8万人,城市建设用地面积为378.06平方公里。业内人士认为,厦门土地资源紧张,人均用地规模处于较低水平,供需矛盾将逐步突显,亟待高效集约的土地利用方式,破解城市发展难题。 向地下要空间,可提升城市生态环境质量。 “我们现在位于厂区操作层,在我们的头顶上,是一座公园,在脚下,则是污水箱体,最大埋深可达地下十多米。”在市政集团环科公司高崎水质净化厂相关负责人的带领下,记者进入厂区探访,“这种模式实现了集约用地,更大地提升了土地综合利用的价值。” 高崎水质净化厂一期处理规模为20万吨/日。该项目结合地形特点,采用半地下式的建设模式。厂区屋顶一座2.5万平方米的公园绿地,已基本建成,将成为机场周边区域一道亮丽的风景线。 据了解,在集约用地理念指引下,厦门已有西柯水质净化厂、前埔水质净化厂三期工程(扩建)和马銮湾水质净化厂等采用半地下或全地下模式的项目,顺利落地建成,最大限度利用土地资源,提升城市污水处理能力。 向地下要空间,可有效缓解交通拥堵、停车难等问题。 地铁是城市地下空间开发利用的典型代表。目前,厦门地铁线路已达3条,运营里程约98公里,实现三线成网。2023年上半年,厦门地铁客运量达1.13亿人次,大大缓解了地面交通压力。 地面是社区公园,地下是公共停车库,再往下则有地铁穿行而过。位于文园路的凤凰园公共停车库,共有122个车位。通过对地块的立体开发,缓解了周边居民停车难的问题,同时,又能满足居民在家门口休闲健身的需求。 向地下要空间,可弥补空间资源不足,丰富市民生活。 “一出地铁,便进商场,不怕风吹日晒,太方便了。”市民石女士说,在炎炎夏日,她首选有地铁直通的商场。目前厦门地铁与万象城、中华城、磐基名品中心、宝龙一城等商场均有连接通道。 “地铁是城市重要的公共交通之一,也是重要的客流集散地,大型综合体的商业氛围浓厚且具有稳定的客源,二者联合带来地下商业价值不断提升。” 厦门大学城市规划系主任、教授许旺土说,应在此基础上,综合开发地铁站的商业配套,延伸其商业价值,目前厦门采取此思路的有地铁吕厝站和乌石浦站的地下商业街,布局了多种业态,满足市民多样化消费需求。 向地下要空间,可增强城市安全韧性水平。 厦门是一座台风多发的城市。近年来,厦门持续推进地下综合管廊建设和架空电线入地缆化工作。截至目前,全市已建成投用综合管廊约80公里,缆线管廊约300公里,岛内电力线路缆化率已近97%,有效释放了地面空间,同时提升了“城市生命线”的抗灾能力。 能建多深? 厦门地下空间以小规模浅层开发为主,综合开发的规模、深度等还有较大潜力 记者从厦门市自然资源和规划局了解到,为推动厦门市地下空间综合开发利用,促进城市高质量发展,该局组织开展了《地下空间开发利用课题研究》(以下简称《课题研究》)。 在开发规模上,厦门市人均地下空间不足3平方米,地下空间以浅层开发为主(15米以内),占90%以上。 在开发布局上,厦门岛内外开发规模失衡,岛内开发量占全市总量超过60%,岛外地下空间自2010年至今,规模迅速扩大,但开发量总体较小。 在开发强度上,《2021中国城市地下空间发展蓝皮书》指出,厦门位于中国地下空间综合实力的第13位,属于第二梯队。南京、杭州等城市的地下空间人均建筑面积已接近8平方米,长沙、佛山等城市地下空间开发强度超过8万平方米/平方公里,而厦门建成区地下空间开发强度不足2.2万平方米/平方公里。 地下空间社会主导化率方面(指市场主导建设,非按人防政策配建),苏州、南京等地均超过60%,杭州更是高达80%,地下空间功能多样,而厦门仅为50%,与市场需求的紧密度尚可提高。 “厦门的地下空间开发与先进城市仍然存在一定的差距,地下空间综合开发的规模、开发深度和开发模式的发展潜力较大。总体而言,厦门已进入地下空间开发的互联互通阶段,并以综合开发、绿色生态、智慧管理的理念向地下空间集中成片开发和地下城市的目标迈进。” 厦门市自然资源和规划局城市与建筑设计处副处长赵静说。 《课题研究》指出,厦门地下空间开发主要存在三个问题。一是点状开发、布局分散。地下空间与城市交通枢纽以及地铁站点等交通节点融合度、互联互通仍不足。二是功能单一、相对独立。厦门地下空间的功能以地面结建、停车为主,占总量的70%以上,而公共服务设施和商业等功能仅占8%。三是分层利用不足、开发规模较小。地下空间开发建设缺乏系统性,以小规模浅层利用为主,未能实现地上地下功能一体化,存在“地下孤岛”现象。 课题组成员、厦门市城市规划设计研究院有限公司城市更新所副所长(主持工作)韦希表示,地下空间开发成本远高于地面,开发深度每增加一层,单平方成本将增加1000元-2000 元,部分开发商考虑成本因素建设意愿较低,而相关优惠政策的不足,使社会资本投资积极性不高,市场参与程度较低。此外,新建项目协同不足、建成项目增加连通道的协调难度大等,都是厦门地下空间开发的问题成因。 |
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