国五条细则弹压房价开发商坦言没人愿出头涨价

- 亮点

1 调控“时间表”显决心

新政中明确：主要城市“一季度”向社会公布地区年度新建商品住房(不含保障房)价格控制目标；市、县人民政府应于“一季度”公布年度住房用地供应计划；2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围；到“十二五”期末，所有地级以上城市要实现城镇个人住房信息系统联网。

解读：北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，这些“时间表”的公布，明确执行时限，显示了政府加强房地产市场调控的决心。

2 “堵漏”更有针对性

继续严格执行商品住房限购方面，此次新政明确限购区域应覆盖城市全部行政区域、限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房等。新政还要求有关部门要建立分工明确、协调有序的审核工作机制。对规避限购等违法违规行为，要严肃查处等。

解读：亚豪机构市场总监郭毅认为，此次有关限购整体表态更严，不仅传递了中央政府一贯的严格态度，而且对此前执行限购过程中出现的问题提出了针对性的要求。有的城市原来限购“选择性”地在部分区域执行，容易导致投机需求转移到非限购区域，进而推高原来价格洼地的房价。包括此前有些地方出现过骗取购房资格的行为，此次都专门提出要求，意在堵漏，确保限购的有效执行，确保调控目标的实现。

3 增中小户型体现双线控制

此次新政提出增加普通商品住房及用地供应。

解读：中国房地产业协会副会长朱中一表示，新政并不是单抑制需求，而是“双线控制”，这也是今后楼市调控的主要政策原则：一方面抑制投资、投机买房。另一方面将增加中小套户型商品房项目的供应，除确保供地外，加快项目审批外，对中小套型数占整个项目70%以上的商品房，在开发贷款等方面都优先支持，开发商应及时顺应市场和政策。