定金拿到手房东玩失踪 房子被二次抵押房东被起诉

购买二手房的定金交了，房东却留下一封“跑路信”，人也不见了。近日，市民邱先生致电本报读者热线968820，讲述了自己的遭遇。目前，邱先生已将房东夫妇以及房产中介，以合同诈骗为名向法院提起诉讼。

购房者>>

定金已付清 房子却被“二次抵押”

邱先生说，去年8月31日，他在麦田房产厦门分公司的介绍下，与房产所有人颜女士签订一份《房屋买卖合同》，合同约定颜女士将其位于海沧嵩屿北一里的一套房屋以总价143万元的价格转让给邱先生。合同签订当日，邱先生付给颜女士2万元购房定金，并于次日依约再付清剩余的33万元购房定金。当时，颜女士告知邱先生，该房屋项下仅有银行抵押贷款，并无设定其他抵押权，为此，双方约定于去年11月10日前付房款80万元，以解除该房屋的抵押贷款，剩余部分抵作购房款，最后一笔28万元，待过户手续办完后再即时支付。

然而，邱先生在去年9月底前后发现，多张催欠款通知书贴在这套二手房门前，为此，邱先生多次提醒颜女士及其丈夫胡先生及时处理，以免影响房子过户，颜女士也通过房产中介转告说会处理，但直到去年11月10日，欠款单还是未被处理，颜女士这才说出实情:原来这处房产还被“二次抵押”给了某贷款公司，贷款37万元。

无奈之下，邱先生又与颜女士(胡先生代签)签了一份房屋买卖合同声明，约定颜女士须在去年11月13日前将房屋所有借贷款项还清，否则违约责任由其承担。接下来，颜女士与胡先生的电话就再也打不通了。邱先生于去年11月21日来到颜女士的公司，发现已人去楼空。当时还有疑是高利贷公司工作人员去讨债砸场。邱先生只在其公司找到颜女士留下的一封信，上面写着“实在是无脸，也无法再待下去了，对不起！”

昨日，记者尝试拨打了颜女士及胡先生的手机，发现均已关机。

中介>>

承诺退还所有中介费用

为此，记者联系了当时介绍房屋的中介人、麦田房产厦门分公司相关负责人林经理。林经理告诉记者，当时签订购房合同时，中介方面也查过颜女士的房屋，除了事先声明的银行抵押贷款外，没发现其它问题。后来，邱先生反映问题后，他们再次核实才发现房东确实刻意隐瞒了部分实情。

“对于邱先生的损失，我们很抱歉。我们承诺退还所有中介费用，并一直在跟邱先生调解，希望把损失降到最低。”林经理说。

律师说法

房东夫妇

疑涉嫌诈骗

福建金海湾律师事务所的郑志宁律师指出，若真如邱先生所说，房东夫妇是在明知无能力完成购房合同的情况下，多次隐瞒实情，最后携款跑路，那么他们可能已涉嫌合同诈骗，要负刑事责任。中介公司如果刻意隐瞒房屋状况，也要为此担责。

（记者 袁舒琪 实习生 翁瑜娜）