福州楼市动荡 网民盼地产市场“以价换量”时代快点来

市民小刘想买婚房，却吃不准变幻莫测的房价；市民郑先生买的新房还在建，也在担心开发商资金链是否有风险。近期，福州楼市着实给不少市民带来焦虑感，公务员阿景的朋友圈里，谈到房子就犯愁。

民众对福州楼市感受究竟如何？对楼市未来有信心吗？福州房价多少才妥当？昨日上午10时，东南快报(微博)及官方微博联合大闽网发起民意调查，至截稿时止，该调查已有2000余位网民参与。结果显示，73.15%的受访者一年后才考虑在福州购房。

对于这份调查结果，不少网友自嘲“拖后腿”，也有理性的网民期待福州地产市场“以价换量”时代快点来。

调查

未来房价走势看跌和看涨人数相当

受银行贷款等多因素刺激，地产市场引发动荡，未来走势如何？从昨日上午10时开始，一项“关注福州楼市动态”的调查问卷在东南快报(微博)官方微博以及大闽网发布（调查网址：http://fj.qq.com/a/20140225/017105.htm）。截至昨晚发稿时，该项调查先后有2000余位网民参与投票，目前调查仍在持续，为了方便读者直观了解调查结果，我们以饼状图示进行直观呈现。

样本

多数受访者对楼市感到迷茫

数据是生硬的，为了更加直观地了解民众对福州楼市持有的心态，我们随机抽选了一位市民和一个朋友圈群体，这是一群年龄在30岁左右的外来人员，典型的刚需群体。

买了房，他的焦虑感却来了

地产板块飘绿，银行暂停部分紧房地产融资等等消息，让未婚男青年郑先生这几天辗转难眠。“比开发商还担心他们的融资问题，他们的资金链断了，我可怎么办？”郑先生说，他觉得自己是陪着开发商一起感受房地产信贷紧缩带来的风险。

去年11月初，郑先生在闽侯某楼盘购置了一套商品房。“75平米总价82万元，首付26万元，当时逼我一周内到款才能签订合同。”郑先生说，“款打过去，签合同却拖了一个多月，当时有人和我说，开发商资金紧，解压过程慢，所以迟迟不签。”

郑先生当时就有点忧心，“买的是期房，合同上交房时间是2016年。”昨天看到地产股跳水，郑先生的忧虑增加。“合同签了，但被开发商拿去备案，至今也没还给我。现在还没申请按揭，我不是担心银行不给我贷款，我是担心银行不给开发商贷款，万一资金链断裂，房子成了烂尾楼，我找谁？”

郑先生的亲戚好友里有4个人也在该楼盘购房，也都忧心忡忡。其中，郑先生大学辅导员赵女士最严重，为了获得更大的折扣，赵女士购房时选择了全额付款。“我是付全款了啊，我们现在比开发商更关心银行信贷，如果开发商倒掉，房子还没盖好，虽然我签了合同，备了案，还不是照样打水漂？”她说。

想买房，他们此时感到迷茫

这是公务员阿景的朋友圈。

阿景是名警察，工作在福清，家安在福州。去年2月份，他和妻子左筛右选，选了福州东二环一新开楼盘。不到90平米的房子，价格逼近140万元。阿景说，“房子买完第二天就看涨，到现在已经涨了将近8万元。”

看着最近房产市场接连动荡，阿景说，“其实，我现在已经不关心房价了，因为我买房子是用来住的，涨了跌了都只能如此，但要是这段时间地产商资金链断了，房子没盖好我就麻烦了。”

阿景的同学小刘今年考虑结婚，和未婚妻从去年选房至今。“新房和二手房都看了不少，最大的顾虑还是房价。”小刘坦言，“计划再观望一段时间，至少等‘两会’过后再看下市场反应。”

前不久，小刘在和一位地产圈内朋友聚会时，也听了不少建议，“朋友说得也很直接，三五年后，福州房价必跌。不管怎么样吧，小心点还是好的。”小刘如是说。

在他们的朋友圈内，小梅是个特例。2009年，刚参加工作没多久，小梅因为供职一家房产网接触信息较多，抄低价在金山购买了首套商品房。先见之举，至今让阿景他们佩服。到现在，小梅的首套房价格已翻了两番。趁着工作之余，去年年初，小梅又在市区五一路购入一套二手公寓房，不到半年时间，价格已上涨近10万元。

去年年底，小梅又有了新的计划，“打算把市区公寓房做抵押，再凑部分资金购买品质更好的楼盘。”只是这个计划目前被暂时搁置了。“银行贷款利率上调，而且现在房地产确实在动荡，这样的风险我承担不了，等等再看吧，但是我仍然对福州楼市有信心，五年内不会有太明显的下跌。”

然而，从事房地产营销策划工作多年的郑小姐却表示，经过多轮严厉的房地产市场调控，“去投资化”效果初步显现，小康家庭的不动产投资意愿出现回落，她接触过的许多大、中、小投资者目前都极为谨慎。虽然福州房价目前没有出现暴跌，不过随着银行信贷缩紧，开发商的日子的确不好过。

在福州，如此普通的一个朋友圈，却巧合地印证了民意调查结果，他们对福州未来楼市走向感到迷茫。 本报记者李建伟黄怡