不过户的房产交易不受国法保护 买二手房看两证

原标题：漳州市消委会昨发布今年第5号消费警示买二手房 弄清产权是关键

东南网7月9日讯(海都报闽南版记者 黄颖 通讯员 丁峰)最近，漳州市12315及漳州市消委会接连接到关于二手房交易的消费纠纷，均是因两证、权属不明等问题引发的。

为此，漳州市消委会昨日发布今年第5号消费警示。

市消委会提醒，二手房交易比较复杂，大多消费者都是委托房产中介机构办理，但中介服务水平参差不齐，消费者自身也必须掌握二手房交易的有关知识，买二手房时，尤其要弄清产权问题。

案例

买无证二手房 陷两难境地

近日，龙岩籍消费者林女士通过一家房产中介机构介绍，看中了一套位于漳州台商投资区的二手房。由于该房暂未取得两证（房产证、土地证），中介公司建议买卖双方先签订购房协议，然后办理委托公证，待两证办理后，买方持经公证的委托书和相关手续办理产权转移。在查看出售方委托人提供的相关权属凭证复印件后，林女士便与出售方委托人在中介机构的见证下签订了购房协议，并付了1万元定金。

当日，林女士对这种交易方式产生怀疑，想要解除购房协议并退回定金。但出售方委托人以林女士单方面违约为由，拒绝退还定金。如今，林女士进退两难，若继续履行协议，购买这种无证房产，实在是不放心；要终止合同的话，又要不回1万元定金。

类似这一情况的，还有厦门的赵先生。他也通过一中介机构，在龙池开发区购买了一套二手房，并交了5000元定金。但交定金前，赵先生并不知道该房产处于出租状态，租房者也一直未表态是否放弃优先购买权。且该房产由业主的女婿代为处理，代理人未能提供经公证的委托书。现在，赵先生要求退回定金，也遭到售房者的拒绝。

律师

不过户的房产交易 不受国家法律保护

对于这类情况，漳州市消委会律师团、衡评律师事务所高瑶律师表示，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

房产不办理过户的话，其中隐藏的风险也很大，房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

此外，现在二手房交易牵扯到营业税、个人所得税等政策问题，在未办理产权转移之前，具有很大的不确定因素，政策随时有可能变动，这样就容易在税费问题上产生纠纷，给办理过户手续带来很大麻烦。

高瑶律师表示，即使在交易时进行了公证，也不保险。目前针对此类暂未取得双证的房产，中介机构一般都是打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤销的。