漳市区前7月成交22.89万㎡ 本月二手房交易回落

原标题：市区前7月成交22.89万㎡，农历七月—— 二手房成交量高峰回落

农历七月楼市略显平静

东南网8月16日讯(海都报闽南版记者 朱远娥 戴江海 文/图）

核心提示 今年3月份以来，二手房成交量连续多月激增，农历七月之后，成交量开始显著回落。今年1~7月，漳州市区二手房共成交22.89万㎡，去年同期成交量为12.53平方米，同比增长82.7%。

行业人士告诉记者，二手房成交经过爆发周期之后，正在回归平稳。随着二手房建立基础价数据库，目前漳州已全市铺开涉税财物价格认定工作，各县（市、区）（龙海除外）均出台相应措施。据不完全统计，通过涉税财物认定，今年上半年二手房交易涉税金额比去年同期增加6544万元，增加110%。

农历七月成交量下降

“昨天刚刚谈成2单，最近看房的人不少，但是成交过户的人比之前减少了很多。”市区胜利西路鸿发房产中介黄先生介绍，正常情况下农历七月都是淡季，今年也不例外。但可能更为主要的原因，是因为之前几个月的爆发，现在正在逐渐回归平稳。

今年3月发布的新“国五条”实施细则，“二手房交易按照增值额20%征收个税”，是二手房交易量激增的主要推手。有不少人担心计征20%的个人所得税，买方怕卖方借机提价，会增加房屋交易成本，因此大量购房者急于交易过户，造成二手房交易量的“井喷”。

记者从相关部门了解到，二手房成交量在过去几个月时间，一直维持高位，至本月开始成交量有所下滑。今年1~7月份，市区二手房的成交量达到22.89万㎡，相比较去年同期水平，同比增长超过8成。

最近观望的人比较多，一方面是农历七月份的传统风俗，另一方面也是因为3月份以来的市场价格已至高位。行业人士告诉记者，从新政执行后的4个月时间来看，新政对漳州二手房市场交易成本没有实际性影响（2005年起，漳州即已经执行征收20%的个税）。新政的主要影响在于，促动购房者急于交易过户，带动了成交量。火热的交易行情，也影响房东的心理预期，抬高挂牌出售的价格。