十八届三中全会闭幕 漳州房地产调控加码不大

十八届三中全会召开之前，市场普遍认为，本次会议将释放出政策信号、指明楼市调控方向。然而，在日前刚刚公布的《中共十八届三中全会公报》中，却只字不提“房地产”、“楼市”等字眼，调控加码的“靴子”并没有如期落地。这让不少焦急等待答案的人们纠结不已。那么，十八届三中全会胜利闭幕后，房地产市场的调控将会发生什么变化？楼市调控加码是否已经箭在弦上？临近年末，调控加码预期或将增强，这又将对漳州市场产生什么影响？

政策频出一线城市楼市调控趋紧

通读《中共十八届三中全会公报》全文，并没有“房地产”、“楼市”等字眼，甚至连“保障住房”也只字不提，与房地产有关的只有一句话“建立城乡统一的建设用地市场”。尽管如此，三中全会召开前夕，一线城市楼市调控加码政策却接二连三。

首先是深圳二套房首付提至七成，北京推出自住型商品住房，涨价楼盘不批预售证……在“深八条”、“京七条”之后，8日，“沪七条”也高调亮相，上海由此成为继深圳后第二个提出要“严格执行差别化住房信贷政策，将二套房最低首付提至七成”的城市。由此，在十八届三中全会召开前夕，北京、深圳、上海等一线城市接连出台了一系列升级版的楼市调控政策。

深圳、北京、上海等地接连加码调控，原因何在？调控趋紧与三中全会又有何牵连？从上海易居房地产研究院杨红旭日前发表的《楼市调控与三中全会》一文中，或许可略知一二。文章称在高房价压力之下，深圳提出了八项控房价措施。去年下半年以来，房价持续上涨，今年则加速上涨，虽然4月开始，部分城市房价环比增速收窄，但仍在高位盘整，同比增幅则持续扩大，其中四个一线城市8月份新房价格同比增幅皆高达18%-20%，明显超过3月底制定的年度房价控制目标。按照国五条的规定，房价控制目标不达标的地方负责人将被约谈、问责。这正是深圳当局着急的原因。”

显而易见，临近年末，各地年初制定的房价调控目标能否实现已成为关注的焦点。然而，房价的上涨却没有止住步伐。面临大考，只好加码调控，这便很好解释地方性调控政策接踵而至的原因了。不过，这些政策其实“也算不上新政”。今年2月下旬出台的“国五条”细则中明确要求：对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。遗憾的是，“国五条”细则中的很多措施，地方政府都没落实，比如限购从紧、20%个人所得税、二套房贷等。在二套房贷方面，只有北京进一步提高了第二套住房贷款的首付款比例。