上月福州楼市交易环比增长业内认为崩盘难现

　　榕城房地产项目的建设和销售进度正常进行

　　在一片楼市的风声鹤唳中，福州楼市提交了2月的成绩单。数据显示，2月的福州楼市网签数据环比1月仍有小幅增长。但由于限签的因素，今年前两月五行政区总签约套数远低于去年同期。业内人士表示，就当下而言，福州楼市全面性、实质性的降价局面出现的可能性偏小。

　　随着2月的结束，2月的福州市区楼市签约量数据也已经出炉。2月，福州市区一手住宅签约套数为943套，比1月的908套增加了35套。刚刚过去的今年前两月，福州五行政区住宅总签约套数为1851套，同比去年的3731套要大幅减少1880套，降幅达到50.38%，缩水过半。

　　在闽侯方面，2月闽侯一手住宅签约套数为1265套，环比1月减少272套，跌幅达到17.69%。业内表示，这是由于春节放假造成。

　　在供求关系方面，2月福州新增住宅预售房源分别865套，面积为98902.92平方米，而同期的签约量分别为943套和106362平方米，楼市整体形势为“供小于求”，在连续两个月出现“供大于求”之后，2月重新出现“供小于求”的局面。

　　春节之后，银行信贷不仅没有放松，反而趋紧，部分银行甚至暂停了房地产信贷。加之杭州有楼盘降价，一时间，媒体大肆炒作，市场“崩盘论”四起。那么所谓的“崩盘”是否会在福州出现呢？

　　“就当下而言，全面性、实质性降价局面出现的可能性偏小。全年走势仍有待两会政策以及3月的市场表现。”克而瑞信息集团福州机构负责人张旭东表示，2013年福州楼市持续火爆，土地市场成交量和成交价格均创新高。从官方可售房源(已取得预售证未销售)的去化周期看，市区五城区约为12个月(考虑到市区项目大量的“限签”影响，实际数据会更低)，闽侯约为5.4个月。

　　但是，2013年1月到12月，福州房价上涨幅度已高达20%左右，一路上涨的房价以及较高的成交量消耗了大量客户资源。在连续强释放一年之后，需求不再可能一直高位延续下去。短期内，房价上涨乏力，甚至震荡波动，市场需要一定的时间来消化盘整。据克而瑞监测，作为刚需主战场的闽侯板块，在去年年末价格上涨至每平方米10500元以上之后，开盘去化率均有不同程度的下滑。同时，马年春节期间，整个福州市场备案量、认购量均不如往年，整体市场较为低迷。其次，在“追涨不追跌”的心理之下，局部城市房价的下滑将对购房者的未来预期带来影响，市场观望气氛上升，置业时间推迟。此外，不容忽视的是，去年下半年以来一直存在的个人住房贷款额度紧缺问题，在年初依然没得到缓解。

　　因此，当前市场正处于买卖双方的博弈期，其结果将影响未来房价的走势。不管是高库存的市区还是“价高”的闽侯，相信部分企业将趁着这波“降价潮”推出相应的促销措施，部分项目或将通过产品差异、特价房等措施，变相降低价格。但就当下而言，全面性、实质性的降价局面出现的可能性偏小，全年走势仍有待观察两会政策以及3月之后的市场表现。