厦门频传楼市松绑 外地人可“补税”购房

    近日，各地频频传出限购松绑的传闻。

    今年二季度以来，福建省就多次传出限购放开的 “救市”消息。4月13日，一份被称为“闽十条”的消息传出，但很快遭官方否认；5月29日，厦门某机构消息称，福建省内其他城市户口无需缴纳医社保或个税，同样拥有在厦门购房资格。

    厦门房地产交易权籍登记中心工作人员对 《每日经济新闻》记者表示，目前购房者可以通过“补税”购房的条件是两年内连续缴纳医保、社保满12个月，且最多补缴两次，每次补缴不能超过两个月。

    尽管目前厦门官方并没有就上述消息发布正式文件，但记者走访发现，目前厦门已有限购放开的迹象。一些当地开发商也坦言，情况并不乐观，对限购放开持支持态度。

    频现限购松绑传闻

    虽然今年福建省部分热点城市房价延续上涨势头，但销售去化却大幅降低。在此背景下，不断传出限购松绑的传闻。

    4月13日，一份被称为“闽十条”的 《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》传出，然而此消息很快被福建官方否认；4月30日，厦门传出限购放松的消息，但该消息未得到官方证实。

    厦门一位业内人士向 《每日经济新闻》记者透露，从今年4月开始，外地购房者在厦门可以通过补缴1年社保买房，在政府录入的社保记录中，会注明一个“补”字，但是该政策只暗中执行了半个月。

    不过，限购松绑的消息并没有就此平息。5月29日，厦门某机构转载消息称，近日“除厦门外的福建省内其他城市户口无需缴纳医社保或个税，同样拥有在厦购房资格；对于福建省外的户口，补缴一年的医社保或个税取得购房资格”，且称尽管该政策并未明文出台规定，但已经得到房管局的认可，银行的按揭贷款也可通过。

    针对上述消息，该机构有关负责人向记者透露，该消息来自厦门在售楼盘项目，他们已经向这些售楼处求证过。随后，记者查阅厦门一些房地产网站发现，部分在售楼盘也打出了可以补税买房的信息。不过，厦门官方对此并没有正式发文。

    昨日（6月17日），记者以外地购房者身份向厦门房地产交易权籍登记中心统一咨询平台进行咨询，工作人员表示，目前购房者可以通过“补税”购房的条件，是两年内连续缴纳医保、社保满12个月，且最多补缴两次，每次补缴不能超过两个月。不过，对于是否可以一次性补税购房的说法，工作人员予以了否认。而对于手持厦门户口的购房者，其表示不需要提供任何缴纳个税和社会保险证明，允许购买两套住房。

    厦门一房地产企业相关负责人透露，事实上，目前厦门多个在售楼盘已经按照外地购房者可“补税购房”方式进行操作。官方并不言明放开，而在去年是明令禁止这么操作的，对于补税购房一律不予以放行。该人士认为，目前不能明确说限购政策放开，但可以肯定的是，目前官方对限购政策执行力度减弱。

    销售面积和金额现双降

    对于限购放开的传闻，福建楼市相关数据或能说明一些原因。福建统计局数据显示，今年1~5月，房地产开发投资为1646.21亿元，同比增长23.5％，增速较前4月（同比增长22.8%）回升0.7个百分点。其中，住宅开发投资1108.5亿元，同比增长达到26.8%，增速较4月回升2.2个百分点。

    不过，仔细对比商品房销售面积和金额可以看出，福建也难逃出楼市“双降”的大趋势。数据显示，1~5月福建商品房销售面积1566.5万平方米，同比下降17%，其中住宅销售1276.01万平方米，同比下降22.9%；商品房销售额1470.93亿元，同比下降10.8%，其中住宅1200.53亿元，同比下降14.2%。同时，福建1~5月待售商品房面积同比继续攀升，同比增长17.1%。

    一些当地机构表示，眼下福州、厦门已经开始出现了打折促销的信息。5月中旬，福州出现了“零首付”打折促销，引发关注。进入6月以来，“买房送车”，“购房立减15万”等促销信息也纷纷推出。

    中国指数研究院在本月初发布的报告显示，5月房价榜中，厦门5月新建住宅平均价格为20036元/平方米，环比上涨2.78%，涨幅从上个月的第九名跃居全国第二名。居高不下的房价被业内认为，是政府不谈“限购松绑”的原因所在。

    但事实上价格坚挺的背后却是“有价无市”。根据厦门房地产联合网统计数据显示，5月厦门全市一手住宅成交1483套，比去年同期的4869套减少3386套，降幅达69.54%。

    “我们最近开始和一些中介寻求合作。”一位全国排名前十的地产开发商福建区域有关负责人对 《每日经济新闻》记者透露，此前他们在福建的热点项目是不愁卖的，是怕建得不够快。而眼下销售周期拉长，压力增大。在他看来限购放开是必然的趋势。