出租房内租赁物损坏 承租人要赔吗？

市区某健身房老板洪先生向李女士租一套房作为员工宿舍，已租了两年。8月5日，李女士到出租房抄水表读数，房内没人，在征得洪先生的同意下，打开房门。进屋后，李女士看见客厅部分木地板浸在水中，卫生间不停地流出水，原来是洗漱台脱落砸破水管。洪先生接报到现场查看后，同意承担洗漱台的维修费用。可是李女士说木地板浸水无法再使用，得全部换新的，费用约2500元，要求洪先生承担三分之二。洪先生认为该套房在他承租之前已经使用了近13年，木地板已到更换年限；洗漱台的脱落有很大原因是自然引起，而非人力所为，所以他不应当承担木地板的更换费用。

就此事，漳州市仁胜律师事务所曾晓明律师认为，根据《合同法》的解释，租赁物损坏的责任由谁来承担，取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定。若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任；若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。也就是说，如果租赁合同没有特别约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由出租人承担；承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。本案例，李女士没有证据证明洪先生的员工是破坏洗漱台的直接推手，所以从法律层面说，洪先生不用承担更换木地板的费用，但从房东和租客的和谐关系上说，他还是建议洪先生与李女士能平心静气地进一步协商，各退一步找到更好的解决办法。☉记者 邹挺毅