漳州格林兰庭小区一业主延期未交房 开发商索赔4.2万

东南网7月21日讯（海峡都市报记者 周杨宁 白志强）漳州市民叶女士2014年在漳州格林兰庭小区买了一套房子，约定2014年12月交房。叶女士称，因为置业顾问一直更换、未能收到《交房通知书》等原因，她未能办理交房。没想到，开发商发来律师函，向她索赔违约金4万余元。叶女士认为，这不合理。

对此，昨天上午，开发商营销部吴经理称，索赔是根据合同履行的，考虑到叶女士的情况，可以将违约金降至6000元，如果叶女士不愿意，可以走法律程序。

业主：

开发商发函说有两项违约 索赔4.2万

几天前，叶女士的父亲回平和芦溪老家办事，发现一张寄给叶女士的律师函。这封律师函是漳州格林兰庭小区的开发商委托一家律师事务所发的，称叶女士有两项违约，违约金共计42739元，其中，延期办理交房的违约金29019元。

看到这个，叶女士蒙了。律师函中称：叶女士2014年3月5日签订《房屋买卖合同》及补充协议，根据协议，按揭款于合同签订后60日内支付至开发商账户，但这笔款项未在约定时限内支付，叶女士构成违约；另外，双方约定交房时间为2014年12月31日前。同年12月17日，开发商送达《交房通知书》，通知业主在12月31日前办理交房手续，且还在报纸上发布《交房公告》，但叶女士仍未前来办理手续，行为也已构成违约。

叶女士认为，说她这两项违约都不合理。第一项，当时办理按揭，是她向开发商提供材料，开发商和银行办理的，“开发商要求我提供的材料，我都是按时交的，办理进度问题是开发商和银行的事情，现在向我索赔是什么依据？”叶女士说，当时办理按揭的过程很顺利，2014年6月，她就已开始还贷款。

而更让她难以接受的是延期交房违约。叶女士说，并非她的原因造成至今未交房。“首先我没有收到《交房通知书》，后来听说他们是寄到购房合同上面的地址，当时置业顾问让我填身份证上的地址，我就填了芦溪老家，那边平时都没人住，我从来都没有接到交房通知，后来听说可以交房了，我几次到售楼部交房，都说没有《交房通知书》办不了，以前对接我们的置业顾问都离职了，也没有人告诉我们要怎么做，后面也就不了了之。是开发商的问题导致我们交不了房，现在反而要我们赔违约金？”

叶女士表示，签订合同后，开发商也没有联系她去领合同，她压根不清楚合同上有业主延期办理交房要赔付违约金的相关内容。

开发商：按合同履行 愿将违约金降至6000

昨天上午，漳州格林兰庭营销部吴经理回应说，索赔都是根据合同履行的，呈现出来的结果就是业主违约，他们的索赔是有法律依据的。吴经理称，如果叶女士对索赔有异议，可以举证，通过法律途径来解决。

对于叶女士延期办理交房，索赔违约金的依据，吴经理称是根据当时购房合同的补充协议。在购房合同补充协议里，有“乙方逾期办理交付房屋手续，或乙方原因造成该房屋未能按期交付的，乙方应按日向甲方支付购房款总额万分之一的违约金”这一条款。

吴经理称，考虑到叶女士的一些情况，通过协调，公司原则上同意将叶女士的违约金降到6000元。

律师：拒付违约金 有一定法律依据

福建衡评律师事务所律师周艳红认为，是否违约，在本案中应当区分情况。现在购房按揭时，一般都由购房者提供各种证明、手续，委托开发商向银行办理按揭手续。叶女士按要求提供相应材料，最后银行也已放款，中间如果不是因为叶女士的原因延迟，不能把违约责任推给叶女士。

至于迟延交房，在大多数购房合同中，仅有限制开发商迟延交房的违约条款，甚少有业主迟延交房的情形，但不排除个别开发商有这样的合同类型。当初给叶女士邮寄交房通知，应当考察邮寄情况，是否有退件或者签收为何人的情形，在报纸刊登，也应当考量该报纸在当地的影响力及购买普及力。若不是归结于叶女士的原因，周艳红认为叶女士是不需要承担违约责任的，而且从叶女士的主观意愿来说，她也曾积极主动询问交房情况，说明其并非逃避交房。因而叶女士拒绝支付违约金，有一定事实和法律依据。