老赖不还钱偷偷将房产转让给儿子 涉嫌虚假房产交易

东南网9月20日讯（海都记者 曾炳光 通讯员 魏明东 杨友华）欠钱赖着不还，瞒天过海，偷偷把房产转让给儿子，来逃避法院执行。前日，南靖法院公布了这一案例，结果南靖这对夫妻的违法行为，被法院识破，法院判处房产转让无效，并在前日依法查封了这套房子。

2009年9月，南靖山城人简某助因经营不善急需一笔资金周转，作为亲戚的简某兴便爽快地出手相助。至2015年3月，简某助共向简某兴借款73万元。借条上约定的还款期限已过，但简某助根本没有任何还钱的意思，甚至拒接简某兴的电话。一怒之下，简某兴将简某助夫妻二人告上法院。

经过法官调解，简某兴同意再宽限一些还款期限。不想调解协议生效后，简某助夫妻依旧没有还钱，简某兴只得向法院申请了强制执行。岂料，简某助夫妻俩为了躲避债务，竟在2015年11月30日，偷偷将房产转让给了自己刚参加工作两个月的儿子，并办好了所有的过户手续。

得知这一消息后，今年2月，简某兴向南靖法院申请撤销简某助夫妻转让房产的行为。随后，南靖法院依法判处该房产转让无效，责令简某助夫妻10日内恢复房产登记。很快，案件再次进入执行程序。今年9月18日，南靖法院执行局法官依法对这一房产进行了查封，并向有关部门送达协助执行通知书，要求协助停办相关房产登记手续。

【法官说法】

经办杨法官介绍，我国《合同法》明文规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

本案中，被告简某助夫妻两人通过签订房屋买卖合同的方式，转让房产给自己的儿子，双方虽然口头陈述已用22.4万的现金交付购房款，但是没有提供相关的银行转账凭证等证据证实已经实际支付购房款。同时，双方支付购房款时间，又是在简某助儿子大学毕业后才参加工作的两个月的时间里，基于上述事实，双方虚假房产交易的事实存在高度可能性，其行为严重损害了原告简某兴的合法权益。因此，原告简某兴提出请求撤销该房产转让的诉讼请求，有事实和法律依据，应依法予以支持。