漳州9部门联合发文 专项整治房地产开发销售中介行为

东南网漳州4月7日讯（本网记者 苏益纯）为了规范房地产开发销售和中介行为，净化漳州市房地产市场环境，促进房地产市场的健康发展，昨天晚上，漳州市住建局根据住房和城乡建设部等9部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》、2017年3月29日住房和城乡建设部《关于整顿规范房地产开发销售中介行为》电视电话会议精神，结合漳州实际，发布《关于整顿规范房地产开发销售和中介行为的通知》。全文如下：

各县（市、区）建设局（房管局），漳州、常山开发区、台商投资区、圆山高新区建设局、市区房地产开发企业、房地产中介机构：

为了规范房地产开发销售和中介行为，净化我市房地产市场环境，促进房地产市场的健康发展，根据住房和城乡建设部等9部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》、2017年3月29日住房和城乡建设部《关于整顿规范房地产开发销售中介行为》电视电话会议精神，结合我市实际，现就整顿规范房地产开发销售和中介行为通知如下：

一、专项整治时间专项整治工作一个月（2017年4月6日起至5月5日）。

二、专项整治重点

（一）房地产开发企业9种违法违规行为

重点对垄断房源，操纵市场价格，造谣生事，误导市场预期，提供虚假证明，扰乱市场秩序等开展专项整治。具体如下：

一是发布虚假房源信息和广告；

二是通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；

三是未取得预售许可证销售商品房；

四是不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；

五是捂盘惜售或者变相囤积房源；

六是商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售或者收取未标明的费用；

七是以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；

八是将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；

九是其他不正当经营行为。

（二）房产中介10种违法违规行为

一是发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者；

二是未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；

三是未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准；

四是强制提供代办服务、捆绑收费；

五是未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；

六是为不符合交易条件的房屋提供中介服务；

七是对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息。低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；

八是侵占或挪用交易资金；

九是泄露或不当使用客户信息；

十是中介机构及其分支机构未按规定到所在地房地产主管部门备案。

三、要求

（一）要高度重视，严格按要求开展专项整治。充分认识专项整治工作的重要性和必要性，房地产行政主管部门要牵头联合工商、物价等部门成立专项整治工作小组，按照专项整治工作要求，集中人力、精力开展专项整治行动。

（二）要加大查处力度，惩治违规行为。要会同工商、物价等部门加大对违法违规行为的查处力度，并视情节轻重，对房地产开发企业和中介机构采取书面警示、约谈主要负责人、通报不正当经营行为、列入失信企业名单、暂停网上签约资格等措施，严肃查处一批扰乱房地产市场秩序的违法违规案件，并向社会公开曝光。

（三）要落实备案管理，规范中介市场。认真落实中介机构及其分支机构备案制度，对已备案的中介机构要公示备案名单；对无照经营的要依法依规严厉查处。房地产开发企业不得委托未经备案的中介机构代理商品房销售，对房地产开发企业委托未备案的中介机构代理销售的商品房，责令其限期整改，拒不整改的，暂停其网签资格。

（四）要总结经验,巩固整治效果。要针对本地房地产中介市场日常监管中存在的问题，制定长效管理机制，促进房地产市场健康发展。各地区各部门要将专项整治工作小结和查处情况于2017年5月5日前书面报我局房地产产权物业科和市场监管科。