漳州市鼓励建设“城市森林花园住宅”

近日，漳州市自然资源局牵头起草《“城市森林花园住宅”项目规划管控要求（试行）》印发实施，鼓励漳州市建设“城市森林花园住宅”。“城市森林花园住宅”，又称“第四代住房”，是一种将空中花园与现代建筑相结合的高品质住宅，将庭院花园搬到空中，使花园在楼体立体化分布，呈现出“垂直森林”的效果，满足市民对高品质住宅的需求。

漳龙集团在建项目湖湾之尚，是漳州市中心城区首个“城市森林花园住宅”，项目位于北仓路以南、龙溪北路以东，九十九湾以西。漳州市“城市森林花园住宅”将陆续推出，将于下月开拍的，位于碧湖板块的2023P12地块应开展“城市森林花园住宅”项目试点，2023P13地块可开展“城市森林花园住宅”项目试点。

“城市森林花园住宅”能将绿化景观引入户内，增加邻里共享空间，实现户户可共享绿化平台或户户拥有户属空中花园（共享绿化平台是指具有交往活动和连通功能的楼层公共室外空间，户属空中花园是指具有庭院和阳台功能的楼层户属室外空间）。“城市森林花园住宅”融四合院、低层别墅以及第三代电梯房的优势于一身，宜为中高层或高层建筑，兼顾地段内城市景观风貌的整体协调性。项目中的载车电梯、空中立体停车场及车道、开敞式公共平台等第四代住宅所特有部分的建筑面积不计入容积率，空中立体停车场的停车位计入项目停车位指标。

为了让绿植有足够的采光，通过错层设计打造高挑空中花园或共享绿化平台，是“城市森林花园住宅”的一大亮点。项目设置的外挑户属空中花园、共享绿化平台空间高度不应低于2个住宅标准层高（5.8米），采用错层设计，且绿化面积不小于平台水平投影面积的40%，覆土深度应大于0.5米以满足植物生长需要。其中，共享绿化平台须至少由两户共享，业主共享的开敞式共享绿化平台不计入容积率。

此外，出于安全、造价和整体美观考虑，户属空中花园应设置在主体结构外且为开敞式设计，无围护墙且有围护设施，外挑尺寸应在3到4米之间。（记者 刘婧 通讯员 陈瑜）