北京地铁7号线、6号线二期开通 近郊新盘酝酿涨价

/二手房/

沿线楼盘看客增多

北京地铁7号线、6号线二期开通后，对沿线二手房均价影响不大。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，截至今年1月26日，北京市二手房今年1月成交均价为29101元/平方米，与去年12月同期环比下降0.9%。“连续两个月以来，北京二手房价基本持平。在北京二手房成交量没有明显上升的情况下，北京二手房价上涨动力不足。”伟业我爱我家市场研究院宋辉说，受到北京二手房市场大环境的影响，在地铁7号线、6号线二期开通后，沿线二手房均价没有出现上涨。

目前，新地铁的利好已经对二手房买卖双方产生了影响。“考虑到地铁新线开通增加了区域价值的提升空间，新线周边的业主对二手房市场的预期也有所提高。”链家地产张旭告诉北京晨报记者，目前少数业主开始试探性提价，他们提价的幅度在5%以内。在业主提价后，二手房销售周期就会变长，所以业主提价需要谨慎，过度提价难以被市场接受。

对于很多上班族而言，新地铁缩短了家与单位的距离，二手房配套比较成熟，所以他们把新地铁沿线二手房作为购房置业的首选。据张旭介绍说，地铁7号线开通后，广渠门、双井、百子湾等部分区域内，买家前来看房的数量明显增多。以百子湾地区为例，地铁7号线开通前后，链家门店二手房看房量上涨约为5%。

/租房/

部分小区月租金1月涨200元

受到北京地铁7号线、6号线二期开通的影响，沿线部分小区的月租金出现上涨。据链家地产统计数据显示，翠城馨园 (论坛)小区位于地铁7号线欢乐谷景区附近，该小区两居室的月租金在新地铁开通前后，从3700元至4100元上涨到了3800元至4200元；天赐良园位于地铁6号线二期物资学院附近，该小区两居室月租金在新地铁开通前后，从3300元至3400元上涨到3500元至3600元。但百子湾等部分区域租金在新地铁开通前后没有变化。

“与新房、二手房市场的反应有所不同，两条新地铁对于租赁市场影响比较明显。目前地铁7号线、6号线二期沿线的部分小区月租金上涨了100元至200元左右。”张旭表示，由于现在是北京租赁市场淡季，所以两条新地铁沿线小区月租金上涨幅度不大。不过新地铁沿线的房主看好后市，月租金还有进一步上涨的空间。预计在春节过后，北京租赁市场迎来旺季，新地铁沿线部分小区的月租上涨幅度将会加大。