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厦门槟榔西里店铺竞租后 租金普遍猛涨

2022-07-09 09:07  作者:郑丽金 郑炜  来源:东南网  责任编辑:李霖   我来说两句
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竞租后,有的店租猛涨数倍

数家商户不知所措,希望房东给予一些赔偿补贴   

与李先生店铺联排的店铺

东南网7月9日讯 (海峡导报记者 郑丽金 见习记者 郑炜 文/图)一场竞租后,不少店铺租金涨了数倍,让厦门市思明区东明路槟榔西里几家店铺的商家忧心忡忡。

商家

店铺竞租后 租金普遍猛涨

7月6日上午,导报记者来到槟榔西里4-103号,该店铺老板李先生说,联排这几家店铺的房屋产权归属于厦门市员当新市区物业有限公司,“我们之前都是跟一个姓陈的二房东签的租赁合同,6月30日到期了,但今年6月初,物业公司突然通知说店铺要公开招租”。

李先生说,让他没想到的是,一场竞租过后,他161平方米的店铺,租金由原来的每月12400元竞拍至24000元!

李先生店铺隔壁是苏先生经营的牛肉店。苏先生称,他的店铺面积30平方米,租金从每月2700元竞拍至8000元,涨了近三倍。旁边小炒店的店主黄先生说,他26平方米的店铺租金也从每月1800元竞拍到4200元。“受疫情影响,生存下来就已经很难了,租金一下子涨那么多,我们真的租不起,我前期投入的设备和装修等费用有30多万元,就使用了1年,都还没回本,不知道我们的优先承租权体现在哪里了?”李先生无奈地说道。

“据说竞拍者租下这几家店铺的用途是仓库,这么高的价格租下当仓库,不合常理。”店主们说道,物业公司通知,原店家需在7月10日前搬离,“我们以为还能续约,所以都没有找新的店铺,真不知道往哪搬,希望物业公司能再宽限一段时间,或给予一些赔偿补贴”。

房东

价高者得 有给店家优先承租权

就此事,导报记者联系到厦门市员当新市区物业有限公司,工作人员林女士表示,他们一直都是公开招租,按流程走的,“我们有限底价,没有限高价,愿买愿卖,只要来竞标的人接受这个价格,能够经营起来,是没有问题的”。

该公司另一工作人员张先生说:“这三年我们都有给实际经营户减免租金,从2020年到今年,一共减免了8个月的租金。实际经营户跟我们没有直接协议,通过我们走补偿,程序上也行不通,建议实际经营户们跟陈先生沟通,我们现在也在尽量协商,看后续如何处理。”

律师

从当前信息看 商家权利未受侵害

北京盈科(厦门)律师事务所陈韵律师说,依据《民法典》规定,如果出租人未以合理方式通知承租人,直接与第三人签订租赁合同,侵害承租人的优先承租权时,承租人有权主张赔偿。

回到此事件中,双方合同期满,店家受邀参与了公开竞租,也享有了出价权利,从当前信息看,物业公司未侵害商家权利。陈韵律师提醒商家,在租赁期限届满前,要及时与房东沟通续租情况,避免后续陷入被动。


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