婚后房产一定是夫妻共同财产？ 法官：不同情形结果不一

不管是婚前还是婚后，房产问题一直都是大家关注的焦点。有的人认为，婚后取得的房产就一定是夫妻共同财产。然而，即便房产是婚后所得，房款如何支付、产权登记等都会对房产的归属产生影响。一起来看看以下案例。

案例一：

杨某(女)与黄某于2009年6月18日登记结婚，并于第二年生育一子。因夫妻感情不和，杨某与黄某自2015年8月21日开始分居。此后，夫妻感情彻底破裂。

2018年8月13日，杨某诉至泉州市洛江区人民法院，请求判决与黄某离婚，并依法分割位于洛江区的两套房产。

法院经审理认为，杨某与黄某因夫妻感情不和，自2015年8月21日开始分居至今已满两年，且黄某在法庭辩论阶段明确表示夫妻感情已破裂，同意离婚，由此可以认定夫妻感情确已破裂，故杨某请求与黄某离婚，予以支持。

那么，诉争的两套房产是否是夫妻共同财产，该如何分割?

房产一>>>

婚后夫妻共同还贷  认定为双方共有财产

经审理查明，位于洛江区A小区的诉争房产房屋所有权人登记为黄某、杨某，黄某父母出资首付款81120元及装修款55000元，由双方共同还贷，该房产应认定为夫妻共有。

该房产现由黄某及其父母居住，银行按揭借款人为黄某，归黄某所有为宜，尚欠的银行按揭贷款由黄某负责偿还。黄某父母出资首付款81120元及装修款55000元，黄某无证据证明其父母明确表示赠与其一方，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条第二款“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”规定，应认定为对双方的赠与。综合该房产的升值率、杨某共同还贷金额等，法院酌定由黄某支付杨某补偿款25万元。

法官说法：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

为此，位于洛江区A小区的诉争房产应为黄某、杨某的共有财产。

福建法治报-海峡法治在线11月12日讯

房产二>>>

父母赠予儿女单方 认定为一方个人财产

法院经审理查明，位于洛江区B小区的诉争房产是黄某与杨某婚后由黄某父母出资购买，登记在黄某名下，认定为黄某父母对黄某的赠与，该房产系黄某个人财产。因此，杨某请求分割该房产于法无据，不予支持。

最终，法院判决准予杨某与黄某离婚，位于洛江区A小区的诉争房产归黄某所有，尚欠的银行按揭贷款由黄某负责偿还，黄某应支付给杨某补偿款25万元。

法官说法：

依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

位于洛江区B小区的诉争房产为黄某父母出资购买，并登记在黄某名下，因此可认定该房产是黄某父母对黄某的赠与，是黄某的个人财产。