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住宅专项维修资金:有钱难用的尴尬

2014-07-11 09:12:53  来源:东南网  责任编辑:黄丽红   我来说两句
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申领住维资金要过“七道坎”

据福州市住房保障和房产管理局的数据,截至2013年底,福州市五区住宅专项维修资金累计归集31.72亿元,其中2013年全年共提取541万元,累计提取率不到0.5%。

“未使用的资金都存在银行中,90%三年定存,9%一年定存,1%存活期。”福州市房管局物业维修资金专项管理办公室主任郑丽菁说。

“住维资金难申领,主要是因为审批手续烦琐。当然,由于业主和物业公司之间缺乏信任,不愿配合,加剧了申办的难度。”邹先生说。

据了解,目前申领住维资金要过“七道坎”:提交申请材料、经占总人数2/3以上的业主确认、公示、拨款50%、维修、竣工申请余款等。不少物业公司反映,难度最大的莫过于要得到2/3以上的业主签名。

“前些日子,我们从媒体上得知信息,省住建厅发布《关于紧急情况下使用商品住宅专项维修资金的若干意见(试行)》,明确规定从今年5月 1日起,屋顶、外墙出现严重渗漏,电梯出现故障等10种情况可紧急使用专项维修资金。但是,住维资金难申领的状况还是没有得到缓解。”邹先生说。

郑丽菁也表示,福州市关于紧急使用住宅专项维修资金的操作细则还没有出台,“问题比较复杂”,因此,目前难以实施。

省房地产研究所所长王阿忠在接受记者采访时建议说,一方面可以参照国内外的一些经验做法,降低申领住维资金的工作量,比如建设维修资金信息管理平台,通过网络签名、短信确认等方式,解决“征集大部分业主签名难”的问题;设计更灵活的制度,把资金交予第三方专业机构,由业委会监督管理,保证资金的安全与盘活。

据悉,在美国,公共维修资金的管理运作完全实行市场化,资金全部由基金公司负责管理,如果需要维修,由物业公司报到基金公司,基金公司到市场上寻找维修公司。为此,王阿忠还建议,另一方面,物业公司应当采取更加公开透明的积极态度,让业主详细了解住维资金使用的明细项目,取得业主的认可与支持。另外,支持业主成立业委会,也可提高办事效率。

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