当文创遇上地产

只想快速获利的开发商不要碰

让我们把眼光转向一水之隔的台湾。这里的文创商业起步早，如今也是亚洲领先。

传说中将西门町从贫民窟改造成潮流新干线的“台湾商圈达人”杨修铨讲解了西门町商圈崛起的之路。

西门町商圈几经沉浮，如今是台北西区最重要的消费商圈，一度因为台北城市发展中心的转移和轨道交通的修建而没落。而经旧街改造后，如今的西门町拥有18条特色文化街区，台湾文创产业的15个分类中，在西门町就能找到12项。

刺青街、电影街、KTV、万年大楼、万国百货，各式各样的精品小店，西门町拥有很多“奇奇怪怪的东西”，但这些元素汇聚在一起，呈现出的多元丰富形态，就创造出属于西门町的独特标签，包容而充满生命力。这是西门町能受到民众，尤其是年轻人欢迎的最重要原因。

“文创是门好生意，但求好不求大。”台南企业文化艺术基金会执行长、林百货顾问叶重利讲了台湾最小却最具地方特色的百货公司的经营之道。

林百货是台湾拥有80年历史的老百货，曾是迎接西方文明的橱窗。2013年，经3年修复，重装营业的林百货六层楼分别结合台湾文创主题和文化，打造出精致的“台南生活”主题百货，年轻人来是尝鲜，老一辈则为了回味，而游客则可以在这里认识台南。

台湾华山文创园总监林羽婕则谈到了台湾文创商业的半公益性质，“文创商业需长期投入运营，只想快速获利的开发商不要碰”。

台湾知名的华山文创园区、松山文创园区、活水文创园区等等，皆为由政府划拨出旧工厂或旧城土地给开发商，开发商在这块地上盖出商品房以及文创园区。开发商获利主要来自新建的商品房。而对文创园区那部分，开发商不仅要运营，还负责选择好进驻的设计师，然后帮助这些人向政府申请经费补贴，告诉他们如何做品牌。

文创商业的发展，台湾已先行一步，有人才有模式有品牌，但受到市场和资源的限制，发展的空间有限。而大陆广阔的市场空间，能给台湾机构提供很好的表演舞台。两岸的结合，完全可能为商业地产闯出一条新路。