福州今年首次土地拍卖火爆 楼市涨声乍起

新华社信息福州2月25日电（记者 董建国）24日，2016年福州第一次土地公开出让，洋洽河旧屋改造地块、海峡金融商务区地块等四幅地块参与拍卖。首场土地拍卖吸引20多家开发商到场上演竞价大战。最终，成功出让土地164.83亩，成交金额52.26亿元。

在经过多轮激烈竞拍后，金辉地产、禹州地产联合体以17.3亿元竞得洋洽河旧屋改造地块，楼面价为每平方米16251元，溢价率79.83%；首开、中庚地产联合体以12亿元竞得鹤林片区地块，楼面价每平方米14895元，溢价率86.05%；福州鲁能地产有限公司以5.21亿元竞得宗地原大华制扣厂地块，楼面价每平方米14922元，溢价率67.52%；尤其引人注意的是，中庚集团以17.75亿元竞得海峡金融商务区B地块，楼面价每平方米23183元，溢价率高达131.72%。

首次土地拍卖火爆引发楼市喊涨声一片。记者走访发现，以海峡金融商务区为例，周边在售楼盘价格约每平方米22000元。该幅出让地块楼面价已突破区域在售价格，未来区域价格或将重新洗牌。

当天，福州多个楼盘打出涨价消息。世欧王庄楼盘打出广告，从本月28日起住宅、写字楼、商铺全系产品每平方米上涨2000元。金山区域一楼盘置业顾问告诉记者：“我们要开始涨价了，每平方米上涨500元左右。”

业内人士分析指出，高地价将刺激楼市的涨价预期。虽然土地市场火热短时间内不会带来房价明显上升，但土地回暖往往是楼市走强的“先声”。

“高地价项目入市，也会影响周边项目，从长远来看，将导致片区整体房价走高。”福州一地产公司高姓销售总监说。　

在克而瑞研究中心分析师黄彬看来，高地价存在一定风险，一个直接的后遗症是产品结构和市场需求不相符合。“因为地价高，只能做改善型需求这部分，新盘多呈现高端化的特点，去库存化难度或进一步加大。”（完）