多地房价“慢刹车” 下半年热点城市政策收紧可能性加大

热点城市政策继续趋严　房价涨势或继续“刹车”

依照上半年70城房价走势，业内人士认为，随着“因城施策”方针下热点城市政策收紧，下半年房价将缓慢“刹车”并趋稳。中原地产首席分析师张大伟认为，上半年二线城市涨幅超过一线城市的主因是政策宽松、资金活跃，这意味着政策宽松与否将成为影响2016年下半年二线城市房价走势的关键因素。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于热点城市尤其是国家统计局公布的房价上涨幅度排名前十名以内的城市来讲，未来政策层面临收紧的可能性很大，预计南京、苏州、武汉、杭州、东莞、佛山等热点二三线城市也会在三季度跟进提高首付“降杠杆”的信贷政策。“在这样的市场背景下，下半年楼市会进入调整期，房价将缓慢‘刹车’并趋稳，甚至个别房价上涨过快的城市会出现下跌。”

一些分析人士也认为，在多轮“救市”政策刺激之后，楼市需求在去年下半年和今年上半年大量透支，本轮楼市量价齐升的态势难以持续到下半年。《中国住房2016中期报告》预测，今年下半年至2017年第二季度，房价涨幅或呈回落趋势，房地产投资增速将趋缓。

对于大多数二线和三四线城市来说，仍面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变。国家统计局数据显示，截止6月末，商品房待售面积71416万平方米，比5月末减少753万平方米，但数量仍大。业内人士认为，对于城市吸附力不足、人口净流出的三四线城市来说，去库存压力仍存。