住房租赁和销售新规将出台:房东租客 你站哪边？

中介：“转租”引纠纷

据了解，目前房屋租赁市场的支付方式多数为押二付一，协议是一年一签。也有按季度、年度一次性收取租金的。但如果是按季度或是年度一次性收取租金，相对每月租金会给予一定优惠。

走访中，一些中介告诉记者，在住房租赁过程中，转租客或二房东引发的纠纷比较多。据了解，一些二房东为了获得更高租金，会将原有的一套房屋改造成多套小隔间，这不仅影响到房屋整体结构，也会造成楼层渗水等问题，存在严重的安全隐患，容易引发租客毁约等情况。另外，一些租客与业主签订合约后，在租期内又将房屋转租给其他租户，却没有告知业主，由此引发的纠纷也不少。

“遇到二房东改变房屋格局出租或是房屋被转租，业主有权收回房屋使用权。”一位中介告诉记者，这时候最受伤的就是租客。

业内人士：关键看执行

“目前这一新规虽仍在征求意见阶段，但里面的一些条款其实在北京等地已经试行。从我们业内了解的情况看，对规范房屋租赁市场还是有一定作用的。”福州双安房产总经理林志顺认为，新规的出台和落地，对于房屋租赁市场的规范作用值得期待。特别是对于二房东、转租客的行为，意见稿进行了严格限制，明确承租人可以按照住房租赁合同的约定转租住房；未约定的，应当征得出租人的书面同意。同时强调自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记。他说，工商登记的要求是此次意见稿“首创”，要求大量转租者办理工商登记，将使其受到工商部门的监管，有利于规范这类行为。再配合对中介行业的监管，此举“将为租房者提供更安全的房源”。

林志顺表示，房屋租赁市场的规范难点在于，房屋租赁市场的监管仍处于“真空”地带。新规的出台和落地要真正发挥作用，关键还在执行。相关部门应该加大对房租租赁市场的监管力度，健全投诉机制，让相关规定真正落到实处，才能真正保障租房人的权益。