【网事】长租公寓 改造了房间还改变了啥？

福州某长租公寓内的健身房

细分市场打造卖点

在公寓行业内，YOU+青年创业社区的“三不租”原则广为人知：45岁以上的不租，结婚带小孩的不租，不爱交朋友的不租。高明星说，这个“45岁”强调的是心理年龄，并非实际年龄，体现了公寓所关注的是年轻群体。此外，房间和楼梯等设施也是为单身成年人设计，不适合结婚带小孩的租户居住。

与YOU+青年创业社区聚焦年轻群体相似，有的长租公寓反其道而行打造宠物公寓，聚集喜爱养宠物的租客；有的则定位女性消费者，主推“有品质、有温度”的租住环境，亮出“女神公寓”的卖点；此外，有消息称杭州将建4万套蓝领公寓，主要以集体宿舍的形式呈现。

业内人士分析，随着资本、房企纷纷进入长租公寓市场，今后在垂直市场细分上的品牌公寓，将会更多地受到消费者的关注和青睐。

福州禾尖公寓研究所的陈漫青说，目前市场上对于蓝领、白领、高科技人才已推出不同的长租公寓产品。品牌长租公寓将向更细分的长租市场纵深发展，个性鲜明的细分市场空间巨大。

在福州YOU+青年创业社区里，创业者是租客人数较多的群体。在创业初期，“家友们”彼此借用人脉关系，甚至整合整个社区的社群资源，更容易提升创业成功率。这种高度重合的群体特征，也是他们选择居住的原因之一。

橙仕公寓董事长王勇表示，长租公寓主要消费群体是90后、00后、现代都市白领等，这些租户群体的工作生活与互联网联系较密切，社群经济正逐步成为公寓运营商重点开拓的领域。