福州文山里小区被指群租严重隐患突出 居民呼吁政府推动改善管理

东南网5月14日讯（本网记者 冯旭 实习生 赖烨期）“三房改五房，两房改四房，小区里每四套房子就有一套被‘魔改’！”近日，有网友向《直通屏山》反映，他居住的福州文山里小区有大量群租房，存在极大消防安全隐患，多方投诉却迟迟得不到解决。记者进行了调查。【留言详情】

多户阳台有隔断现象（东南网记者冯旭 摄）

多户阳台有隔断现象（东南网记者冯旭 摄）

网友：小区群租严重噪音扰民 安全隐患突出

网友黄先生（化名）告诉记者，自己是福州文山里小区的租户，文山里小区属拆迁安置小区，没有物业，管理混乱，出现了不少“二房东”；8号楼楼下的万能东房产中介就是最大的二房东，小区里大多数群租房都是从万能东租的。万能东从业主手中以整租形式租下房子，之后将两房改为四房、三房改为五房，再以单间的形式出租。改装后的房子住进大量租户，严重影响了周边住户的居住舒适度。“这些人每天进出走动、洗衣洗澡，晚上一两点还有很大动静，早上五六点又开始闹腾起来。”黄先生不胜其烦地说：“太吵了！”

除了舒适，安全是更大问题。黄先生说，有很多租户私拉电线给电动车充电，而一楼架空层常常堆满杂物，最近天气逐渐炎热，很容易引起火灾。“文山里小区曾因电动车充电引发火灾，小区20号楼烧毁严重，至今仍在修复。”黄先生担忧地说，小区消防设施不完备，人口又十分密集，万一引发火灾，后果不堪设想。

楼梯间、架空层被私人占用（东南网记者冯旭 摄）

楼梯间、架空层被私人占用（东南网记者冯旭 摄）

记者调查：改变结构、乱拉电线、违章搭盖乱象丛生

5月11日下午，记者来到位于洪甘路中石化加油站旁的文山里小区。

根据网友提供的线索，记者走访了多户可能存在群租问题的单元房，敲门均无人应答。在小区里转了一圈，发现不少阳台晒晾了大量衣物，居住人员显然数量不少。经房产中介开门，记者进入了13号楼201室。只见内部为三室一厅格局，门口的鞋架上摆放着十来双鞋，客厅里挂着某医药集团的宿舍管理制度，阳台晾晒着密密的衣物，房间内则摆放着双层床，上下铺均有住人迹象。据介绍，该套房是某企业的员工宿舍，原本就是三室一厅，未作改动。

不过，在小区1号楼、2号楼南面，记者发现多户单元房的阳台被砖墙隔断并延伸至室内，有的单元房还在阳台处隔出了一个卫生间。在9号楼405，记者见到了拆除后的一片狼藉，据了解系因在客厅做了隔断被城管部门拆除。更改结构的不仅是出租房，小区1号楼业主林女士告诉记者，有的业主家里人多，可能会增设一个卫生间，在她看来都可以理解。

走访中记者注意到，小区多栋楼外有电线从高处垂落，直至架空层，作为电动车充电之用。而楼梯间和架空层杂物不少，多处楼梯间和架空层被人用木板围起，甚至装上铁门并上了锁。 位于小区大门口的1号楼外，一个两层楼高的临时搭盖与架空层内围起的空间连在一起，形成一个规模不小的废品收购站。与此同时，小区里少有消防栓的踪迹，楼道内无消防器材，卫生问题也不容乐观，垃圾分类并未执行。

私拉电线现象多处可见（东南网记者冯旭 摄）

镇政府及业委会：将查处群租问题 盼引进物业管理

记者了解到，文山里小区是闽侯县荆溪镇永丰新村的拆迁安置小区，由于很多村民拆迁获赔数套甚至十余套房产，出租便成了小区里的普遍现象。目前小区里安置到位的房产共约550套，近八成用于出租。小区2000多常住人口里，至少有1500人为外来租客。

福州万能东房产代理有限公司法人代表史福鑫告诉记者，该公司主要是替永丰新村安置户和村委会代理房屋出租，小区有近300套出租房都由他管理。有居民投诉噪音和乱拉电线问题，他都会劝告租户。但是，部分出租房是业主本人在管理，甚至有的现象本身就是业主所为，他不便介入。

“对于内部隔断用作群租房的现象，去年福州市开展百日攻坚行动进行过整治，文山里小区拆除了十几套群租房。”文山里小区所属的永丰社区林主任告诉记者。永丰新村文山里自然村二队队长林辉则认为，群租与合租有本质区别，软件园附近企业多，上班族多，几个人合住可以分摊房租，为年轻人减轻生活压力，也有企业在此租房用作员工宿舍，多人共用一套住宅是市场需求。

记者从房管部门了解到，政府对群租房的认定主要在于有无破坏房屋原有结构，例如在装修过程中人为进行分割隔断。如有举报线索，荆溪镇人民政府党办陈主任表示，镇里可以前往核实，对群租房按照先行告知、限期整改和强制拆除的程序来执行。

“文山里在地理上属鼓楼区范围，但所住居民原属荆溪镇永丰新村，从前处于‘三不管’地带。”永丰社区包村干部郭林炳介绍，自前年冬至发生火灾后，政府已将其列为不安全小区，进行监管整改。经政府及小区业委会共同筹集资金，小区已预订了一批消防器材准备安装。占用公共空间违章搭盖方面，期待聘请物业后统一进行拆除。

作为小区业委会成员，林辉提出，小区出现各种乱象，说到底是没有物业管理的缘故，而业委会无权收取物业费，很多管理工作无法落实。目前，业委会能代行的职责只有小区的卫生打扫、垃圾清运，以及代收二次供水电费等工作。但在聘请物业改善管理一事上，意愿较强的主要是租户和有多套房屋出租的业主，其他业主大量反对，而租户不能投票，有多套房屋的业主只能投出一票，因此在投票中未能通过。林辉希望政府部门能帮助推动，聘请物业管理，还小区居民们一个美好家园。

东南网将继续关注。