福清住宅交易企稳回暖

福清新闻网8月21日讯（记者 陈盼兰）记者从有关部门获悉，1—7月，福清商品住宅、二手住宅交易稳中向好。其中，一手房市场呈现“先扬后平”、趋于平稳的态势；二手房市场整体呈现稳中向好、稳步复苏态势，市场韧性较强，市场热度高于一手房市场。

据统计，1—7月，福清市商品住宅销售3012套，销售面积44.68万平方米，销售金额54.39亿元，同比分别上升9.41%、19.31%、19.67%；二手住宅销售2828套，面积44.46万平方米，金额21.67亿元，分别比增44.07%、39.94%、63.05%。

业内人士分析，从1—7月数据来看，房地产市场呈现“先扬后平”的趋势。当前，福清楼市整体逐步回暖、走稳的大趋势不变。

数据显示，与去年同期相比，1—7月一手房的销售呈现大幅增长趋势。今年2—3月，甚至迎来了一波“小阳春”，一手房市场活跃度回升。进入二季度后，一手房市场的活跃度开始趋于平稳。4月份，商品住宅销售530套。5—7月，销售套数均保持在300—400套之间。

福清市不动产登记和交易中心副主任游馨通表示，进入后疫情时代后，在供需两方及政策的推动下，福清房地产市场正迎来整体回暖的大势。今年2—4月，一手房市场回暖明显，商品住宅销售套数及面积齐升，5—7月商品住宅销售套数、面积有所回落。

据介绍，福清市一手房市场呈现“先扬后平”的趋势。究其原因，主要是2—4月时，防疫政策放开和春节、清明、五一假期等因素叠加，使得前期因疫情等因素积压的购房需求得到了释放。而随着这波购房需求的释放完毕，且部分安商房开始进入交易市场，在疫情原因令房地产市场充满不确定性的前提下，一手房市场的走势开始趋向平稳。

相较于一手房市场的平稳，二手房市场的热度上升明显。进入二季度后，二手住宅销售依然保持活跃。4月份销售511套，面积8.07万平方米，金额3.81亿元；5月份销售395套，面积6.26万平方米，金额2.81亿元；6月份销售422套，面积6.63万平方米，金额3.44亿元；7月份销售403套，面积6.7万平方米，金额3.31亿元。

业内人士认为，取消二手房交易“权证满2年限制”，是二季度二手房市场热度上升的主要原因。6月15日，福清全面推行带押过户，不再执行此前的限转售政策。这也意味着，福清成为福州地区首个取消二手房交易“权证满2年限制”政策的城市。

取消新房限售政策，进一步促进了房地产市场的流动性和活跃度，为购房者提供更多选择，增加了二手房交易的便利性。

游馨通表示，限售政策的取消对于一手房、二手房市场都有积极作用。一手房方面，没有了限售约束，减少了购房者认购新房的顾虑，有利于一手房的销售。二手房方面，取消限售后，购房者的时间成本降低，后续可以“想卖就卖”，加上全面推行带押过户等政策，二手房交易更加顺畅，成本降低，有助于促进二手房市场的活跃。“另外，对于‘卖二手房换新房’也有一定的积极作用，客观上也能带动一手房或改善型住房的交易。”

展望下半年，随着经济复苏和消费回暖的持续，福清房地产市场将继续保持平稳复苏的趋势。同时，在政策调控的引导下，供给端将更加注重结构优化和质量提升，加大对改善型、刚需型等多元化产品的需求满足。